“十一”黄金周　楼市难“淘金”, 购房者和开发商都在观望

本报讯（YMG记者李少鹏）即使是在“银十”开局的国庆黄金周，烟台市房地产市场也没有迎来太多的惊喜。昨日，记者在市区多家楼盘处了解到，国庆假期房地产市场的观望情绪依然浓厚，登门看房的客户量和交易量较平常日并无明显增长。而在市场的持续低迷下，楼市供需双方开始共同进入了新一轮观望期。

■现象：“银十”少惊喜

“只能说比不放假时稍好一点吧。”谈起“十一”黄金周的销售情况，烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲略显无奈地说。

为在国庆期间刺激销售，陈哲所代理销售的楼盘推出了折扣、赠送、抽奖等“5重大奖”。然而几天下来，售楼处每天约能吸引近七八组的客户来访，其中很多还为老客户；项目成交量每天则只有1-2套的，仅仅是去年同期的1/3。

“国庆假期一天能来近10组客户，这在往年可谓十分惨淡。”陈哲说，“然而在目前这种市场情况下，来访量还算是能让人满意。”

除了在售楼盘，即将入市的项目同样感受到阵阵寒意。开发区西部一楼盘营销经理吴海波表示，楼盘在国庆期间的重点是为二期项目推广形象，并进行客户的前期储备。尽管假期使推广效果略见起色，但客储量仍不足去年同期的50%。

■数据：存量房增加

在房地产调控政策不断深入、信贷收紧等多重因素的影响下，房地产市场并没有在传统销售旺季中迎来起色。尤其在被称为“金九”的9月份，市场表现同样平淡。因此，众多开发商将希望寄托于“银十”，纷纷趁“十一”黄金周推出了新品、新盘或一系列促销活动。

尽管大量新房的入市在一定程度上刺激了交易总量，但市场的未售面积和套数反而有所增加，并没有出现总体回暖的迹象。记者在烟台房产交易网上看到，截至昨天15时30分，烟台入网总面积达到509.57万平方米，较中秋假期期间增长了近40万平方米。然而未售面积和套数分别达到了338.51万平方米和28451套，较中秋假期期间分别增长了近38万平方米和3800余套。

在当月销售排行榜的前8名榜单中，“十一”黄金周期间前6天销售最多的楼盘仅有29套，而排名第8位的楼盘仅有2套。部分楼盘在假期期间甚至面临着住宅“零成交”的窘境。

■分析：观望气氛浓

眼下“十一”黄金周已进入尾声，“银十”也成为今年仅剩的一个销售旺季。面对逐步转淡的楼市，不少开发商和购房者一起开始对未来的市场走势持观望态度。

对于“银十”后半段和年末的营销计划，吴海波表示，在目前市场较为冷淡的情况下，开发商已经难以推出富有成效的营销手段。未来市场的走势仍受政策主导，因此公司计划根据新年前后的政策变化，再对营销手段进行相应的调整。

“谁也不知道明年的政策是松是紧，而且市场即将转淡，现在调整营销计划已经没有太大的意义。”吴海波说。

业内人士表示，如今的冷淡销量往往意味着未来更为激烈的市场竞争。因此，开发商不妨趁此时在提高项目品质、提升自身的服务水平、完善物业配套服务等方面苦练基本功，以争取能在市场回暖时抢得先机。

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