“存准”下调，烟台楼市难借力回暖, 业内人士：长期走势需看后续政策

本报讯（YMG记者李少鹏）根据中国人民银行的决定，自2011年12月5日起，将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次是存款准备金率在三年来的首次下调，预计将向市场释放4000亿元的资金。

“存准”带来的大量资金解冻，使得眼下资金紧张的证券和房地产市场备受业界关注。相关专家表示，货币政策的小幅放松无疑会对股市和楼市产生短期利好，但4000亿资金对整个市场来说仍是杯水车薪，市场的未来走势仍将看后续政策的导向。

长期利好尚未浮出水面

继11月30日暴跌超过3%后，昨日的沪深股市在存款准备金率下调的利好下，呈现出显著回暖的趋势。截止昨日收盘，沪深股市涨幅均超过2%，基本弥补了前一日的下滑，取得了十二月开门红。

“股市主要还是靠资金推动的，货币政策的放松势必会促使证券市场的短期回暖。”长期研究中国股市运行规律的山东工商学院经济学院教授刘光彦表示，在从紧的货币政策下，流动资金短缺、融资困难成为一年来中国证券市场疲软的重要原因。

刘光彦认为，长期从紧的货币政策使得企业，尤其是众多中小企业陷入了融资困难的瓶颈，对实体经济造成了一定冲击，并在一定程度上造成了股市低迷。此次存款准备金率下调，在金融政策方面向企业发展提供了支持，从而有利于股市的稳定。但这仍仅仅是中国货币政策微调，还不足以支撑起股市的全面反弹。

“长期走势还要看国内全方位的宏观调控政策，以及国际金融、经济市场的稳定和恢复状况。”刘光彦说，“如果后续货币政策依然不放松，且国际金融市场无法走上复苏的轨道，股市将难以呈现长期利好。”

地产股反弹难拉动楼市回暖

在昨日的股市中，地产股无疑是最为抢眼的板块。在涨幅居前的同时，保利、首开等股票甚至一度涨停。作为资金密集型行业，一年多以来的面对金融和政策的双重加压，烟台房地产行业已陷入一片“寒冬”。而在此次“存准”下调后，楼市是否会借机反弹，成为市民普遍关注的问题。

“如果开发商或炒房者手里又有钱了，房价会不会出现新一轮暴涨，楼市的调控成果还能保住吗？”一直计划买房的市民王强担忧地说。

对于地产股强势反弹，市区一家房地产企业的营销总监姜绘来认为，央行此次调整主要意图是加强企业的资金流动性，“存准”下调后所注入的资金难以流入房地产市场，现在谈楼市的回暖还言之过早。

“在货币政策微调的同时，房地产市场的政策调控依然没有任何松动。即使在金融领域，银行也可以通过信贷额度、利率杠杆等手段，控制资金进入适当的行业。因此，此次调整难以在长期对房价产生实质性影响。”刘光彦对此也表示了同样的看法。

业内人士表示，在国家调控房地产市场稳健运行的大背景下，涉及楼市的金融、政策等领域的变动势必会相当谨慎和稳健。房价很难像2008年那样，在调控之后出现暴涨的行情。开发企业眼下仍需要继续提升品质，并推出更适宜市场的产品和价格，不能将回暖的希望单纯寄托在货币政策的松动上。

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