胜利区片非住宅房屋征收补偿方案出台, 停产停业至少补偿30元/㎡, 早搬早签有奖励：100元/㎡

依据市区总体建设规划，胜利区片旧城改建项目已列入烟台市城市建设重点工程。记者昨天获悉，作为房屋征收主体，烟台市芝罘区人民政府制定并出台了非住宅房屋征收与补偿方案。

房屋评估一层一评估

按照非住宅房屋征收与补偿方案规定，此次征收的范围是：胜利路以西、西南河路以东、文化中心以南、建昌南街以北（规划保留建筑除外）。具体签约期限为1个月，即，2012年2月7日至2012年3月7日。

被征收人的补偿方式，既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。非住宅房屋的货币补偿有个“公式”———非住宅房屋价值补偿额=房证建筑面积（楼房按每层建筑面积）×房地产评估单价（每层评估单价）。非住宅房屋产权的调换，则实行等价值调换，应安置面积与实际安置面积实行差额结算。具体安置地点位于胜利区片规划回迁区内的营业用房和A5商贸大厦。交房标准为毛坯房。

实行房屋产权调换的，周转过渡期限为36个月。房屋征收实施单位负责为产权调换房办理房产证和国有土地使用证，办证所需交纳的相关税费，按有关规定分别由征收人、被征收人承担。

停产停业损失补偿：30—50元/㎡不等

具体补偿标准为：生产、仓储类房屋按房证建筑面积每月30元/㎡；办公、公益类房屋按房证建筑面积每月40元/㎡；商贸、服务类房屋按房证建筑面积每月50元/㎡。

实行房屋产权调换的非住宅房屋，自被征收人交房之日起至回迁安置通知公布之日止后延3个月，由房屋征收部门按上述标准支付被征收人停产停业损失补偿费，停产停业损失补偿费每年发放一次；实行货币补偿的非住宅房屋，一次性给予被征收人10个月停产停业损失补偿费。

对于征收时实际从事合法生产经营活动的非住宅房屋承租人，从上述费用中支付3个月停产停业损失补偿费。房屋所有权人和承租人有合同约定的，从其约定。

其它补偿包括：被征收房屋附属设施按有线电视移装费250元/台，电话移机费150元/部，空调移装费200元/台，网络移装费180元/套，太阳能移装费180元/台，电热水器移装费80元/台，不可移动的设备和附属设施按评估值给予补偿。

早搬早签有奖励：100元/㎡

按照芝罘区搬迁与签约奖励规定，搬迁费按实际发生额（搬迁有效凭证）或按评估机构评估搬迁费补助额，由征收部门给予补助。被征收人在规定的签约期限内搬迁交房的，按其被征收房屋房证建筑面积奖励100元/㎡计发，不足10000元的按10000元计发。逾期取消签约奖励费。

选房程序，按交房的先后顺序，选择最相近的价值区位的安置房。

货币补偿费用一次性付清

凡选择货币补偿的被征收人，签订协议时所有征收补偿费由房屋征收人一次性付清。征收补偿费包括：被征收房屋货币补偿款、搬迁费、签约期奖励费、停产停业损失补偿费、附属设施及装修等补偿款。

选择房屋产权调换的被征收人，签订协议时由房屋征收人付给被征收人搬迁费、签约期奖励费、停产停业损失补偿费、附属设施及装修等补偿款。停产停业损失补偿费每年支付一次。

被征收人调换房屋需投资的，待所调换房屋办理回迁手续时，由被征收人一次性交清投资款。被征收人在实行房屋产权调换安置后，按物业管理相关规定缴纳物业管理费。

●征收程序这样走

①房屋征收决定发布后，芝罘区房屋征收部门委托房屋征收实施单位按户发放《房屋征收通知》和《房地产评估报告书》，办理征收货币补偿和产权调换的相关手续。

②被征收人办理征收手续时须持房屋所有权证、国有土地使用证、产权人身份证等相关证件（产权人是单位的，应持法定代表人证明、授权委托书等相关证件）。●产权调换小贴士

①被征收非住宅房屋为同一产权单位或产权人的，原房屋面积合并调换安置。

②产权调换至规划回迁区内营业用房的非住宅房屋，原则上实行等价值1至3层立体切块安置。

③被征收人所选定的产权调换安置房暂按套型设计建筑面积计算购房款。实际面积待房屋竣工后，由市房屋主管部门指定的房屋面积测绘机构测绘确定。

④调换安置房屋按被征收房屋等价值调换面积最近的设计套型，对被征收人进行安置。如设计套型面积大于等价值调换面积，由被征收人按安置房屋置换价格投资。

①本方案由胜利区片房屋征收实施单位和评估机构负责解释。征收现场办公地址在芝罘区胜利路61号（原胜利路小学），详情可电话咨询。

咨询电话：6632693，6612825。

②被征收非住宅房屋价值补偿额由被征收人选定的烟台市诚信房地产评估有限公司来评估确定。

YMG记者方春明

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