胜利区片非住宅征收补偿方案敲定, ■被征收人可选择货币补偿或产权置换■停产停业补偿最高每月50元/m　速迁奖励最少10000元

YMG记者俊鹏通讯员家伟馨杰王洋

1月21日，芝罘区人民政府正式发布《胜利区片非住宅房屋征收与补偿方案》，对胜利区片非住宅的征收补偿程序、补偿标准、签约期限、签约期奖励政策、费用结算方式等予以详细规定。按照方案，签约交房期限为2012年2月7日—3月7日，被征收人可自愿选择货币补偿或者房屋产权置换。在签约期搬迁交房的被征收人，可获得至少10000元的速迁奖励。另外被征收人还可获得搬迁费、停产停业损失补偿、附属设施及装修补偿等征收补偿费。

货币补偿额评估公司定，补偿费一次性给付

方案规定，选择货币补偿的，被征收非住宅房屋价值补偿额由被征收人选定的烟台市诚信房地产评估有限公司，根据《国有土地上房屋征收评估办法》、《城镇土地估价规程》、《房地产估价规范》的规定，评估确定。非住宅房屋价值补偿额=房证建筑面积（楼房按每层建筑面积）×房地产评估单价（每层评估单价）。凡选择货币补偿的被征收人，签订协议时所有征收补偿费由房屋征收人一次性付清。征收补偿费包括被征收房屋货币补偿款、搬迁费、签约期奖励费、停产停业损失补偿费、附属设施及装修等补偿款。

产权调换遵循等价原则，超出面积需投资

与住宅房屋产权调换一样，非住宅房屋产权调换也遵循等价值调换原则，应安置面积与实际安置面积实行差额结算。调换安置房屋按被征收房屋等价值调换面积最近的设计套型，对被征收人进行安置。如设计套型面积大于等价值调换面积，由被征收人按安置房屋置换价格投资，待所调换房屋办理回迁手续时，由被征收人一次性交清投资款。

房屋产权调换安置地点在胜利区片规划回迁区内的营业用房和A5商贸大厦，交房标准为毛坯房。按照方案规定，被征收非住宅房屋为同一产权单位或产权人的，原房屋面积合并调换安置。产权调换至规划回迁区内营业用房的非住宅房屋，原则上实行等价值一至三层立体切块安置。被征收人所选定的产权调换安置房暂按套型设计建筑面积计算购房款。实际面积待房屋竣工后，由市房屋主管部门指定的房屋面积测绘机构测绘确定。凡选择房屋产权调换的被征收人，签订协议时由房屋征收人付给被征收人搬迁费、签约期奖励费、停产停业损失补偿费、附属设施及装修等补偿款。除停产停业损失补偿费外，其他补偿款项为一次性给付。如果在签约期间内交房，被征收人应当按照交房的先后顺序，选择最相近的价值区位的安置房。“被征收人越早交房，就越有机会选择区位、楼层、户型更优的安置房。”胜利区片改造项目指挥部一名负责人告诉记者。

停产停业补偿按月计发，最高每月50元/㎡

对于征收造成的停产停业损失，政府将按照方案中确定的标准进行补偿。其中生产、仓储类房屋按房证建筑面积每月30元/㎡补偿；办公、公益类房屋按房证建筑面积每月40元/㎡补偿；商贸、服务类房屋按房证建筑面积每月50元/㎡补偿。

实行货币补偿的非住宅房屋，一次性给予被征收人10个月停产停业损失补偿费。实行房屋产权调换的非住宅房屋，自被征收人交房之日起至回迁安置通知公布之日止后延3个月，由房屋征收部门按上述标准支付被征收人停产停业损失补偿费，停产停业损失补偿费每年发放一次。“按照方案中确定的补偿标准，选择产权调换的被征收人交房越早，得到的停产停业损失补偿越多。”胜利区片改造项目指挥部一名负责人告诉记者。

速迁奖励最低10000元，附属设施也有补偿

方案规定的签约期限为2012年2月7日至2012年3月7日。按照规定，《房屋征收决定》发布后，被征收人在规定的签约期限内搬迁交房的，按其被征收房屋房证建筑面积奖励100元/㎡计发，不足10000元的按10000元计发。“与住宅征收补偿政策一致，规定期限内尚未签约的，将不能获得奖励费。”胜利区片改造项目指挥部一名负责人介绍说。

方案还对被征收房屋附属设施的补偿标准作了规定，其中有线电视移装费250元/台，电话移机费150元/部，空调移装费200元/台，网络移装费180元/套，太阳能移装费180元/台，电热水器移装费80元/台，不可移动的设备和附属设施按评估值给予补偿。

另外，方案规定，搬迁费按实际发生额（搬迁有效凭证）或按评估机构评估搬迁费补助额，由征收部门给予补助。

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