新形势下投资小户型更划算

房子是中国人心中难解的结，十个中国人有九个想拥有自己的房子，因此房子的保值增值在中国就更值得探讨。而当前国家重重调控下，房价出现下行趋势，高房价是否会被通胀的泡沫吃掉？投资房产是否还值得？

小户型投资资金灵活

尽管当前楼市已经不是国人投资的首选，但从烟台实际情况来看，投资房产，在未来5到10年内还是有很令人满意的收益的。有业界人士认为，调控形势下的楼市，投资低价位小户型正是恰当的时机。在投资市场，小户型投资产品，因总价低、有稳定的回报率的优点，往往受到投资客的青睐。

业内人士分析到，从市场政策性的角度分析，由于国家对楼市政策不断发力，而且步履和基调保持了常态性。同时，随着烟台城市化推进，外来就业人口越来越多，年轻群体比例不断扩大，房屋的租金也一路走高，尤其以小户型需求为大。由此看来，小户型投资的利益稳定性强，风险性也最低。按照烟台目前市场6300～6500元/平米的平均价格、50平米的小户型来计算，一套小户型总价在32万左右，相比百万以上的豪宅，其资金更为灵活。要想快点见到回报，业内人士建议，务必选择商业氛围浓、有较好租赁环境的地段的小户型产品。这些地段的小户型需求量大，租金稳定，投资者买入即可出租，便可收到回报。

投资小户型款项宜一次性付清

当下银行贷款利率高，而且贷款难批、甚至在长期调控下，置业周期明显延长。因此，投资小户型尽可能采用一次性付款方式，而非主张贷款，否则今后家庭改善型需求也会受阻。因此，此种类型的投资更适合有50万～100万闲钱的家庭来考虑。一方面家庭在投资产品以后，也要留有一部分流动资金；另一方面，如果资金充裕的情况下，也可以多购入几套产品。

对于一次性付款和贷款哪种方式更划算，这位业内人士为我们算了一笔账。元旦后即将实施的5年以上的7.05%贷款基准利率，部分银行甚至还有所上浮。如此一来，即便是理想的租金回报率在5%～7%，那么也就意味着租不抵供，从长远的角度看，虽然也有赚头，但也是让银行分享了收益。而如果不做房产投资而把闲钱放在银行，1年期为3%，3年期的存款利率为5%。以此算来，只要房产租金回报率在5%以上，就已经完全高于银行存款利率，更何况可以预见未来烟台房产的升值空间，那么投资者手头赚得就不只是租金了。

专刊记者杨鸿远

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