莱山区4个旧村改造，建1个风情小镇，大外环调整……烟台市一批重大项目规划昨日出炉, 烟台“金三角”呼之欲出

记者昨日从市规划局获悉，烟台市最新出炉一批重大项目规划。其中，未来的解甲庄区片将与市行政中心、迎春大街商业中心共同组成“烟台金三角”，院格庄也将发挥自身资源优势，打造具有浓郁地方特色的风情小镇。

【界牌、郝家庄、西马家都、松岚西】

旧村改造方案确定红顶辉映碧海青山

界牌、郝家庄、西马家都、松岚4个莱山区旧村的改造规划方案于近期确定，红瓦屋顶与碧海蓝天辉映，莱山区城市化进程再次提速，而且更美。

界牌旧村改造位于莱山区港城东大街路以南，五卒山北路以北，五卒山东路以西。规划总用地面积约27.30公顷，容积率1.79，建筑密度17.3%，绿地率42%。规划中，建筑层数为地上11-27层，地下1层。楼体上部采用浅米黄色质感彩砂，下部采用咖啡色真石漆，屋顶采用红瓦。

郝家庄旧村改造位于莱山区莱山街道办事处内，沟莱线以南,郝金线以东。规划用地性质为商住，规划总建筑面积33.21万平方米，其中地上建筑面积25.19万平方米；地下1层，局部2层停车库，建筑面积8.02万平方米。建筑层数为4-18层，建筑风格以新古典主义为主，体现烟台开埠和开放的城市风貌。

西马家都旧村改造位于莱山区山海南路以东、绕城高速路以北、马家都中路以西、绿斯达路以南。用地性质为商服、办公、居住。规划总建筑面积54.55万平方米，其中地上建筑面积38.16万平方米，地下建筑面积约16.39万平方米。容积率1.58。住宅建筑外装饰材料采用主体以棕色毛石、米黄色仿石漆为主，配以玻璃和仿铜色铝合金材料，顶部为红色瓦屋面；小学和商业部分采用棕色石材。

松岚西（中铁）位于莱山区山海路西侧，港城西大街南侧。建筑住宅底部采用浅褐色花岗岩，主体采用仿石面砖，玻璃采用无色透明玻璃，屋顶采用红瓦；沿街商业底部采用浅褐色花岗岩，主体采用仿石面砖，玻璃采用无色透明玻璃，屋顶采用红瓦。

【院格庄区片】

山水泉田皆生辉风情小镇特色浓

未来的院格庄区片，将打造成为具有浓郁地方特色的风情小镇。

“充分发挥院格庄区片资源优势，打造独具特色的‘山\’‘水\’‘泉\’‘田\’‘镇\’环境景观格局。”市规划部门相关负责人介绍，院格庄区片功能定位为生态休闲及文化旅游基地，温泉疗养中心与度假、会务基地，烟台市域都市农业及生态产业基地。

记者了解到，院格庄区片旧村改造将形成4个相对集中的安置居住区。居住用地规划，将结合于家汤温泉和崖前温泉组团布置品质居住用地，结合马格庄、沐浴等布置适量居住用地，结合院格庄行政文化中心布置居住用地；此外，考虑到未来“休闲度假”群体需求，于自然环境较好但生态敏感性不强和山水风景优美之所布置低密度居住空间。

旅游用地布局规划，将结合要捷、朱唐夼、巫山庄、向阳水库等布置特色旅游服务基地；结合于家汤温泉组团和崖前温泉文化中心布置温泉特色休闲基地，布置特色度假村以及必要的旅游服务设施。

产业用地规划中，将在院格庄区片东北部规划生态产业园发展备用地，进而形成院格庄特色的生态产业集群；还将根据仓储用地和生态业区及交通干线结合的原则，考虑结合莱院路布置物流仓储用地。

【解甲庄区片】

新组“金三角”

调整大外环

位于莱山区东南部的解甲庄区片，本次规划范围为：北至菊花山路，东至莱山区行政边界，西至规划烟海高速，南至辛安河，其中辛安河以北区域为本次控规的重点区域。

“集生态保护、城乡统筹、文化旅游、休闲、度假等功能于一体，与烟台市行政中心、迎春大街商业中心共同组成烟台的金三角。”市规划局相关负责人介绍，解甲庄片区规划结构为一心、两片、五大组团。其中，“一心”是指位于中部的区域核心；“两片”是指以辛安河为界分为南北两大区片；“五大组团”是指区片西北部的运动休闲组团、区片中部的城市中心组团、区片西南部的渡假休闲组团、区片西北部的渡假休闲组团和区片南部的商务休闲组团。

城区规划，道路先行。未来的解甲庄区片将形成“五横四纵”的道路骨架结构。据介绍，“五横”指的是：北部规划次干道、中部规划次干道、沟莱线、南部规划次干道、城市大外环；“四纵”是指沿海高速、成龙线南延伸段、成海路南延伸段、解马路。

记者注意到，此次大外环将进行调整，即西起莱院路，沿原来城市大外环的线型向东，经过林家疃南侧向东，从朱柳河南侧山体经过隧道，然后向东与牟平南部城市大外环顺接起来，全程14.1公里；另外，还将对沟莱线沟头店路段进行改线，沿沟头店南侧向东顺接现状线型，沿辛安河北侧向东与高新区的农大东路衔接起来，向北直达滨海路；考虑到与南部区域的联系以及城市大外环的衔接，烟海高速东部规划路北接改后轸格庄立交，南跨沟莱线后沿辛安河向南与大外环相接，使之成为莱山区东部与南部院格庄联系的主要通道。

市房产交易中心东迁莱山

位于市区的市建设工程和房产交易中心周围车辆拥堵严重的现状将得以改变。来自市规划局的消息，烟台市建设工程和房产交易中心综合楼将在莱山区选址建设。

记者了解，新的综合楼位于莱山大郝家村西侧，港城东大街以南，虎山南路以西。拟建总建筑面积约7.2万平方米，其中地上建筑面积约5.4万平方米，容积率6.1，建筑主体19层。

另外，还将在莱山建成烟台海洋气象防灾减灾预警中心。该项目位于莱山区观海路西侧，工商学院西校区北侧的市气象局院内。建筑为四层，局部两层，此次在原有建筑的东侧接建3层建筑。同时还将改造已有建筑外立面，风格及材质与新建建筑一致。YMG记者宋晓娜通讯员金延杰于超摄影报道

新闻推荐

周日去大庙换物

本报讯（YMG记者徐鲲通讯员王淑英）应众多市民要求，本周日的“旧物换换乐”活动在向阳街道胜利路社区举行，本期活动由烟台晚报与胜利路社区居委会联合举办。...

烟台新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离烟台再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。