年味未散尽　租房仍平淡, 本月中旬将迎租赁高峰，最好提前“出手”

本报讯（YMG记者李少鹏）春节过后，随着返城务工人员的增多和应届毕业生陆续投入工作，将有大批求租者寻找落脚之处，房屋租赁市场也通常会进入一年中最为繁忙的时节。昨日，记者从市区部分房产中介了解到，房屋租赁市场目前处于预热阶段，预计租赁高峰将于本月中旬前后到来。

◎中介加紧筹措房源

昨日，记者到市区几家房产中介发现，除了忙着梳理房屋出租、出售信息的工作人员，各中介店内大多冷冷清清，偶有几个客户前来询问房屋信息。

烟台玛雅房屋中介有限公司市场总监冯建新表示，春节过后确实是租房市场的传统旺季，但眼下假期刚刚结束，不少返乡过年的务工人员还没返回。按照以往的经验，只有正月十五年味彻底淡去之后，租房需求才会集中涌现，预计今年的租房旺季会在2月中旬前后到来。

尽管业务不多，但中介的工作人员也不轻松。位于机场路一房屋中介的工作人员告诉记者，上班一直忙着回访和梳理房屋出租信息，并利用各种渠道寻找各类有出租意愿的房主，尽可能筹集房源以应对租赁高峰。

◎租金平稳未上涨

旺季即将到来，房屋出租价格并未出现明显变化。经记者粗略统计，租金每月在1000元至1500元之间、面积在40平方米至60平方米的一居和两居室，依然是目前租赁市场的主流。

而依据地段和周边配套不同，简单装修的50平米左右的租金每月在800元至1000元之间；60平米左右的两居室在1200元至1500元之间；只有少数精装修、家电配套齐全的两居室，月租金接近2000元。

“这个价格与年前基本相同，预计2、3月份租赁旺季时也不会再上涨。如果租房者能一次性付清一年的房租，价格应该还可以再商量。”位于机场路的一房产中介周经理表示，经过2011年一年的房产调控，房地产市场整体比较平稳。

另外，如今楼市低迷，是否会让更多的二手房主转售为租？部分持观望态度的市民是否会暂时选择租房来解决住房需求？冯建新表示，租房与购房在心理落差、居住舒适程度等方面差别巨大，有刚性需求的市民最终还是选择购房。

“真正有意出售房源套现的房主不会为了几千元的租金就放弃出售，预计今年房屋租赁市场保持平稳，供需结构、房租价格等方面不会出现大的起伏。”冯建新说。

◎租房最好提前出手

业内人士表示，旺季期间，很多房源挂出当天便能租出，一些性价比高的房源往往会有多个客户争夺。因此，有租房需求的市民可趁现在短暂的平淡期，提前选房租房以避开元宵节后的“抢房大军”。

租房时要注意细节。冯建新表示，在租房时，市民一定要认真核对身份证、房产证等证件，确定出租人为房主本人。同时，要核对好租赁合同的细节，保护租住双方的合法权益。“租住双方最好到公安机关备案，确认双方身份的真实性。”冯建新表示，年前曾有租房者在房屋到期前，将房东家具、家电全部搬走。由于之前没有备案，房东也没掌握租房者的真实信息，导致经济损失难以挽回。

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