楼市惊现“0元购房”促销, 2月楼市成交量缓慢回升

楼市交易的长期低迷和观望情绪的日益浓厚，在增加开发商库存压力的同时，也使得大量积压的刚性购房需求亟待释放。随着购房旺季的临近，开发商也开始加紧布局“促销大战”，明折暗降、送面积、送家电……在名目繁多的促销手段中，更有开发商开始为客户垫付购房首付款，以吸引部分资金并不宽裕的刚性购房者。

“0元”购房促销震撼推出

当“首付一成”再现楼市惹热议之时，记者看到市区一处海景楼盘更直接打出了“0元购房”的促销广告。

记者随后询问楼盘工作人员得知，有意采用“0元购房”计划的客户，只需先付1万元订金，便可获得1万元车库代金券和1万元家电代金券。至于购房款，购房者不需交任何首付款，便可经开发商直接办理全额按揭贷款。

尽管垫付额度如此高的促销还属个例，但“垫首付”在烟台楼市早已不再新鲜。除了明确垫付一定比例的首付款外，部分楼盘还根据房款总额的不同，推出了首付2万、5万或10万便可购房的促销，按揭贷款不足的部分资金则由开发商垫付；而在开发区一家楼盘促销广告中，开发商甚至直接免息垫付一成首付款，客户3年内还清即可。

“垫首付”仍难刺激购买

业内人士表示，在成交低迷、资金压力加重的当下，开发商给客户垫付贷款首付，未必能真正缓解销售困境。

“我起初看到首付2万购房的广告时，还以为总房价比较便宜，结果一问才知道只是暂缓交纳一部分首付，并没有实质性的价格让利。”正准备买房的市民曹文华说，“而且如果让开发商垫付了首付，我以后每月的还款压力会很大，我一般是不会采取这种方式买房。”

烟台金石顾问总经理陈哲表示，目前的楼市低迷主要是由于浓厚的观望情绪，并非因购房者无法交纳足够的贷款首付。“真正要买房的市民，一般还是可以支付足够的首付额。”他说。

2月楼市成交缓慢复苏

开发商之所以要费尽心机地展开“促销大战”，自然与刚性需求正缓慢释放息息相关。陈哲表示，经过长达半年的较量冰封期后，目前不少具有刚性需求的购房者已经无法再等下去，特别是即将到来的结婚旺季，直接刺激了婚房的刚性需求，而2月份的销售业绩也反映出烟台楼市的成交已有所复苏。

根据地产信息服务机构克而瑞的统计，2月份烟台市区房地产成交达7.8万平方米，较1月份环比增长83%。

业内人士预计，经过一年多的调控，烟台房价已稳定在一个低位区间，部分刚性需求的客户也等到了可以出手的价格，预计成交量还会有所提高。因此不排除开发商会继续推出更多促销方式，想方设法追逐资金有限的刚需客户。

YMG记者李少鹏

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