学区房提前进入成交高峰, 市区部分房价超新房

每年夏末秋初都是学区房成交量最高的季节，家长们为了给孩子就读名校创造条件，往往不惜重金，甚至出现二手学区房价格贵过同区域新房的现象。中介人士介绍，近期学区房交易量占了至少四成比重，今年学区房成交高峰提前到来。本报提醒家长，在面对热门学区房时不可盲目，应对房源进行全方位考察，以免造成不必要的麻烦。

二手房交易学区房占4成

距离今年的中考还有近两个月时间，不少家长已经未雨绸缪，纷纷前往一中、二中等学校附近“探路”，寻找合适的“学区房”求租。小学生家长的目标则主要是买房。包括位于郊区的四中，一时间，周边小区的二手房都成了家长们瞩目的焦点。

学区房需求量大增，让人多少感到有些意外。从去年9月份开始，楼市旺季“金九银十”蜕变成“铜九铁十”，二手房市场交易量下滑成为事实。业内甚至曝出“某中介二手房日交易量为零”、“小中介接连倒闭”的消息。虽然从今年3月起，二手房市场出现回暖迹象，但学区房“一枝独秀”，仍出乎一些从业者的预料。

昨日上午，记者走访芝罘区部分二手房中介。正大房产毓璜顶店的霍经理告诉记者，目前学区房租售情况都好于预期。成交情况和去年同期基本持平，比去年秋季增长10%左右，大约占二手房成交量的四成以上。另外，“成交速度也快了，”霍经理介绍，前天他接待了一位家长，准备在二中附近乐山里买房，上午看完，第二天就成交了。很多家长都担心中意的学区房被别人“抢”走，故此在时间上把握得很紧。

和往年相比，今年学区房的销售旺季也提前到来。还没有立夏，就已经出现了“租售稳火”的态势。华茂街大信房产的负责人姚经理介绍，家长的购房心态越来越成熟，更愿意提早动手“考察”，如果临近开学才准备，很可能会顾此失彼，而房主也可能坐地起价。这对于中介也是一种考验，需要中介提早搜集好房源提供给家长。

中心区学区房均价9000元

对于家长而言，关注的焦点一是房子的位置，二是价格。为了孩子，许多家长不惜一掷万金，但无论楼市走高还是走低，学区房的价格始终“纹丝不动”。

从价格来看，学区房在二手房这个大范畴内显得与众不同。自去年9月份以来，国家统计局每月都会公布二手房价格指数。根据数据显示，尽管幅度不大，但烟台二手房价格连续数月呈下行趋势。偏偏学区房例外，记者咨询了多家二手房中介，得到的答复均是，“学区房怎么会降价？不涨就不错了。”

一位中介人士向记者介绍，目前芝罘区中心区域新房价格大约在7000元到8000元左右。但学区房显然是个“另类”，即便是二手的学区房，只要位于中心区域，价格也普遍在9000元以上，二中、十中等学校周边区域的部分房源，均价甚至突破了1万元。记者查询了烟台部分房产交易网站发现，即便是位于郊区的烟台四中，其周边幸国里、幸海里、幸芝里等小区的二手房均价也大多在7000元以上。尽管是老房子，但其得天独厚的巨大优势，令房主在发布房源信息时底气十足，没留下多大议价的空间。

二手学区房价格高于新房，看起来这似乎有悖常理。在业内人士眼中，其实这也不足为奇。霍经理分析，教育资源优势对于一个区域的楼市走势有很大推动作用，甚至是决定性作用。一所名校的存在，对某个区域所带来的连锁反应更是极其深远的。“学区房”现象已经不仅仅是房子本身的问题了，它带动的是整个区域价值的提升。

学区房“热度”至少持续4个月

学区房成交量上升，这一势头会持续多久？有市民认为，购买学区房属于改善性需求，它的热度不可能一直持续下去，消退只是时间问题。

对此说法，烟台市一家大型二手房中介的营销总监姜辉认为，至少在短时期内，烟台市学区房受热捧的现状不会发生改变。“现在人们生活水平不断提高，家长在孩子教育问题上一点也不含糊，如果能买到中意的学区房，多花几万甚至十几万也并非不可能，这就决定了学区房不会缺少客户源”。姜辉分析说，从目前情况看，芝罘区新开楼盘项目并不算太多，学区房数量很难跟上市场需求量的增长。中学的开学时间是每年9月份，因此，今年学区房的“热度”至少还将持续4个月。

记者在调查中还注意到，“小户型房源受宠”这一规律也体现在学区房上。中介人士介绍，家长在选择学区房时，主要是为了解决上学问题，很少选择面积大的房子，60到70平米的小户型更为吃香，价格也能略低。

本报在此则要给家长提个醒儿：学区房销售火爆，但也隐藏风险。芝罘区小学、初中是按就近原则划片入学的，但学区并非永远不变。所以，家长买房之前务必落实清楚，到底是不是真的学区房，以免买了房子却因为学区有变化而无法入学。另外，买学区房还要有房产证，记得把户口迁过去，否则不能落户。

·YMG记者徐睿·

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