莱山西马家都正式启动改造, 董家庄安置房已具备交房条件

伴随着莱山城市化进程加快，一个个破旧村庄“华丽变身”新型社区。记者昨日从莱山区住建局了解，西马家都正式启动改造，力争上半年安置房开工建设；董家庄旧村改造村民安置房建设推进顺利，目前安置房已具备交房条件，下步将继续完善配套设施并等待村民安置。

西马家都：拆除厂房建设安置房

随着一阵阵“轰轰轰”的声响，昨日上午，莱山西马家都村村北部70余间厂房正式拆除，之后该处区域将建设村民安置楼房，这意味着西马家都旧村改造正式启动。

西马家都村委会副主任孙文论介绍，这70余间集体厂房建筑面积大约1400多平方米，此前承包给个人进行经营，旧村改造规划后，停业进行拆迁，预计10天后将拆迁完毕，之后该区域将平整场地进行勘探，建设村民安置楼房。“村民安置楼房规划在原旧村北部，力争上半年开工建设，并在2年内完成村民安置。”孙文论说。

记者了解，西马家都旧村改造村民安置房均为欧式小高层建筑，一梯两户。按照拆迁政策，每户平房均可换取两套楼房。

在社区规划中记者看到，西马家都旧村改造项目规划总用地面积37.15公顷，可建设用地面积24.13公顷，项目分A、B两个地块，其中A 地块规划总用地面积18.49公顷；B 地块规划总用地面积18.66公顷。容积率1.58，建筑密度小于23%，绿地率大于40%，人均公共绿地面积大于1.5平方米。未来社区外围均为临街商业、写字楼，小区内配套幼儿园、小学、老人活动中心等设施。

董家庄安置房已具备交房条件

从迎春大街一直南行至莱山经济开发区，在建设中的莱院路东侧，就是董家庄村。刚到村口，便望见一排12栋黄白相间的多层小楼，楼房不远处的围挡中间，一栋小高层建筑正在施工中。

“依照先安置后开发的改造政策，现在正在建设的是村民的安置楼房。”董家庄旧村改造项目相关负责人王增刚向记者介绍，村民安置楼房包括部分多层小楼以及4栋高层楼房。目前，多层楼房已全部建成，4栋小高层中，建设中的第一栋已实现主体封顶，另外3栋也将力争上半年开工建设。“安置房已具备交房条件，下一步将进行配套完善，等待村民安置。”王增刚说。

记者看到，董家庄旧村改造项目东侧紧邻锦绣家园经济适用房，西侧是建设中的迎春大街南延—莱院路工程，南侧为即将启动建设的烟台植物园。伴随着路网工程的日益完善，不久后的将来，这里将成为莱山集居住、休闲为一体的新区域。

安置房户均一个停车位

位于莱山区西南部的莱山区董家庄旧村，北至机场东路，南至沟莱线，西至源盛路。可建设用地面积约30公顷，规划用地性质为居住兼容商服用地。规划包括1所36班中学，1所25班小学，1所9班幼儿园。

记者了解，规划建筑退机场东路道路红线65米，退沟莱线道路红线65米，退源盛路道路红线65米，退东风河蓝线20米。项目包括现状建筑5栋，新建住宅建筑面积30万平方米。其中1所36班中学建筑面积2.6万平方米，1所25班小学建筑面积9214平方米，1所9班托幼建筑面积2200多平方米，商业1.3万平方米，其他配套公建4300多平方米。建筑层数地上以5、11层为主，地下1层局部2层。规划居住户数3567户，其中拆迁安置房600余户，在对外销售的房屋中，建筑面积小于100平米的占到绝大多数。

小区规划停车位4123个，其中公建444个，包括地上133个，地下311个；住宅停车位均为地下，共3679个，其中拆迁安置房以及建筑面积小于100平方米的达到户均1个，超过100平方米的达到户均1.5个。

村中东风河将打造景观

记者了解，在董家庄旧村北侧有一条东风河，河宽约30米，在旧村改造规划中，东风河也将打造景观，项目A、B地块将以东风河自然隔开，以小桥形式穿行其中。

记者在项目规划中了解，小区小高层下段采用深褐色石材，中段墙体以浅黄褐色真石漆为主，上段采用白色真石漆，坡屋顶以深灰色和淡赭石色为主；沿街商业主要采用浅黄褐色石材；幼儿园、中小学主要采用浅黄褐色真石漆，屋顶为深灰色瓦；为了与北部东风河和南部中心水景相融合，沿东风河北部和南部中心建筑均采用深灰色屋顶。

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