超过楼盘价　车库也能炒？, 业内：银行难放贷，炒车库须谨慎

买车容易停车难。时下，不少小区停车位及车库价格被“炒”上天，单价甚至已经超过同一小区的住宅价格。然而，对于真正想买车库的市民而言，高昂的价格令人望而却步；多数银行不肯办理车库贷款，也让多数车库“有价无市”。炒车库到底是不是一个明智的选择？车库租好还是买好？连日来，记者进行了调查。

现象：好车库价格动辄过万

家住烟台开发区的孙先生，这几天正为找不到合适的车库而烦恼。开发区这套房子是孙先生给儿子买的婚房，由于当初谈得比较仓促，停车问题都没落实好就匆匆敲定。孙先生3月初去实地考察了一下，决定在附近小区买个车库，可一打听，均价都在10000元以上，比房子都贵！

打了一圈电话，孙先生都不太满意。好不容易才在烟台一家房产交易网站上看到静海小区有车库出售，价格倒是很便宜，每平米还不到5000元。可毕竟两个小区离得较远，孙先生最终还是放弃。

每平米5000元，这个价位在当前烟台市各个小区里算是非常低的了。家住莱山区的刘先生告诉记者，市中心和莱山区的不少小区里，一个10平米左右的车库，如果花10万元能买下来，那就已经算是捡了大便宜了。除非是卖家缺钱急售，否则想以这么低的价格“吃进”，可能性并不大。在有的小区，一个车库每平米均价甚至能达到2万元，远远高于同小区住宅均价。

记者在烟台赶集网上找到几个出售车库的车主电话。卖家于先生家住福山，即便远离市中心，于先生报价依然不低：20平米车库2万元，一口价。记者以“位置太偏”为由希望砍价，于先生一句“你不买有的是人买”便挂断电话。另外几位卖家电话中均没有给出具体价格，要求“面议”。在记者再三追问下，一位卖家透露其中原委，“买的人很多，着急报价不是亏了吗”？

卖家咬定价格不松口，让车库价格“逆势而动”，大有赶超房价的意思。对于孙先生这样有着刚性需求的市民来说，如果遇到价格差不多的车库也不能再拖，必须赶紧出手。于是，贷款就成为了他们要考虑的问题。

银行：暂无法办理车库贷款

都说房贷难办，车贷难办，这车库贷款却是更难办。昨日，记者就此问题咨询了中行、交行、渤海等多家国有及股份制银行，得到的答复均是无法单独办理车库贷款。

交通银行客服人员告诉记者，同一家银行在全国各地的具体业务也不会一样。就以交行为例，在有的地区就可以办理车库贷款，而目前在烟台乃至山东都没有这项业务。交行烟台支行的一位工作人员表示，作为国有银行，执行有关政策肯定是非常严格的，想单独办理车库贷款目前来看是不行的。同为国有银行的中行表示，车库贷款一直都没有，也不清楚何时会开通这项业务。

在执行政策相对放松的股份制银行，记者也没有打探到令车主满意的消息。一家商业银行信贷科的工作人员刘先生表示，确实有很多人来咨询过办理车库贷款的事宜，但遗憾的是，目前银行能办理的车库贷款，实际上是房贷的一部分，对车主来说意义不是太大。

无法贷款，让不少有意买车库的车主打了“退堂鼓”。即便如此，卖家仍不肯降价。一方面，车库“有价无市”；另一方面，卖家却“待价而沽”。这看似矛盾的局面背后，让人不禁迷惑，卖家炒车库究竟值不值？车主花高价买车库，到底划算不划算？

提醒：炒车库需考虑投资风险

无论卖家还是车主，买卖车库是否划算都是一个见仁见智的问题。家住烟台开发区泰山路附近的市民李女士告诉记者，她家里的车库是2009年买的，那时候便宜得很，每平米刚4500元。现在如果拿到网上或中介去卖，每平米低于1.5万她都不会考虑。

如今，在国家调控之下，房价的涨势已经得到明显遏制，部分新建住宅及二手房价格还出现了环比下降，只有车库的价格却一路走高。好车库不愁卖，即便租出去也很划算。李女士说，她老公去年开车碰伤一位老太太，干脆连车都给卖了，车库也就顺理成章地租了出去，20平米月租金800元，一年下来将近一万块钱，几乎和租房子一样划算。

人多，车多，这是车库紧俏的根本原因。国家统计局烟台调查队发布的数据显示，2011年末，烟台市城市居民家庭汽车百户拥有量达到27.5辆，比2010年同期增长19.6%。家用轿车拥有量的快速增长，在极大方便了居民出行的同时，也让许多人不得不面对“买得起车却没地方停”的尴尬局面。

“主要是一些老小区存在问题，这些小区车库及车位数量严重不足，即便经过后期改建依然跟不上。稀缺的商品价格自然要涨，一些卖家正是从中看到了商机。”莱山区某二手房中介负责人周经理向记者透露，现在很多二手房中介也加入了“炒车库”行列，这也是为了补救楼市不景气的无奈之举。

在这里，本报要提醒广大车主，由于当前很多车库的价格已经偏离了其实际价值，在购买时应慎重。特别是希望借投资车库而盈利的市民更需谨慎，一是多数车库没有产权，在法律上存在障碍；另外，“有价无市”的状况在短时期内可能不会改变，投资需考虑风险。

·YMG记者徐睿·

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