3月份市区新房交易量攀新高, 均价小幅上扬　不意味着楼市回暖

记者昨天获悉，烟台六区新建商品房第一季度成交3505套，均价5198.92元/平方米。3月份成交量环比增加35.6%，成交均价小幅上扬。业内人士指出，跟去年同期相比，3月份的交易量和均价还是下降了不少。环比量价攀升，跟个别交易项目集中备案有关，不意味着楼市的回暖。

YMG记者侯召溪摄影报道

一季度

成交量福山最多均价高新区最高

3月31日下午5时30分，烟台房产交易网统计数据显示：一季度烟台六区新建商品房成交3505套，均价5198.92元/平方米。其中，芝罘区630套、均价6267.33元/平方米；福山区1605套、均价4205.48元/平方米；莱山区404套、均价5392.68元/平方米；牟平区139套、均价4412.96元/平方米；开发区571套、均价4641.44元/平方米；高新区156套、均价10130.05元/平方米。

从成交量上看，福山楼市领跑六区，月均成交500余套，牟平成交最低，月均仅46套；价格上，高新区均价突破1万元，福山房价最低，每平方米价格跟高新区相差近6000元。

3月份

成交量环比增35.6%，均价小幅上扬

同样来自烟台房产交易网的数据，1至2月份，烟台六区总成交一手住宅1749套，均价4984.43元/平方米。3月份烟台六区新建商品房成交1756套。其中，芝罘区415套，福山区713套，莱山区194套，牟平区80套，开发区302套，高新区52套。据统计，2月份，烟台六区新建商品房成交1295套。1月份六区新建商品房成交454套。

3月份与2月份相比，总成交量多了461套，增加35.6%。六区成交量均小幅上涨。其中，牟平区涨幅最大，环比增加116%。

从价格上看，1月份，烟台六区成交均价5800元/平方米；1至2月份，成交均价4984.43元/平方米,可见2月份均价为4168.86元/平方米；一季度，均价5198.92元/平方米，可见3月份均价为5627.9元/平方米，3月份烟台六区成交均价小幅上扬。

探因

量价均攀升，跟交易项目有关

春节过后连续俩月，烟台市区新房交易出现反弹，这是不是烟台楼市回暖的迹象呢？烟台市房产界业内人士大多予以否认。

烟台置地前景房地产咨询公司市场总监林敬皓向记者提供了一份他们公司的统计数据，去年同期烟台市区新房成交面积21.49万平米，成交均价5956元/平方米。以户均面积90平方米来算，去年同期成交约2400套。可见，3月份的交易量和均价，跟去年同期比还是下降了。环比交易量增加，价格小幅上扬，背后的原因是：“福山某项目集中备案增加总体销售数，开盘和高端项目成交回暖等都会改变成交均价。”交易量的小幅上升，只是压制的刚需群体在此时得到一定程度释放，不代表楼市的回暖。

烟台日报传媒集团地产研究员、烟台隆城置业营销计划部经理高建说，当前烟台在售楼盘大多卖得不算好。全国两会召开后，国家再次明确表达了楼市调控的决心，这让不少市民加入到观望队伍。现在要不要买房，大家各执一词。对此，高建建议，市民还是根据自己的需要而定。

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