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港城二手房交易回暖, 学区房价格坚挺 小户型供不应求

来源:烟台晚报 2012-04-02 02:39   https://www.yybnet.net/

本报讯(YMG记者孙淼通讯员王宁)近期,市区不少二手房中介公司又恢复往日的忙碌。受上学、结婚等刚需释放的影响,二手房销售市场交易量日渐升温,特别是繁华地段的学区房价格依旧坚挺。

二手房成交加速

二手房回暖的速度,让不少从业人员始料不及。

在迎春大街附近的一个二手房交易公司,工作人员忙得不可开交。老板刘晓军说,由于生意不好,曾想到关门。“没想到这么快就有生意了,几天成交一套房子是没有问题的。”

和去年相比,今年的二手房成交量有了明显起色。市区一家大型二手房中介公司的负责人董丽表示,去年下半年,有时一个月成交不了两套房子。最近一个月成交十套房子,折合每三天成交一套。除了成交量有了明显的增加,二手房签合同的时间也缩短了。“以前,客户签合同之前,总会不停地找房子进行比较,自春节过后,多数客户一两个周之内就签合同。”董丽说。

学区房价格坚挺

学区房仍旧是二手房市场的硬通货。在四马路一家二手房中介公司网点里,一中、十中等学区房房源信息都被摆放在显眼的位置。“一些性价比高的学区房已经卖得差不多了。”

市民王晓萌认为在市区购买学区房,可以提前解决孩子上学的问题。“虽然我刚结婚,但提前购买学区房,可以一步到位。”

随着“五一”的临近,结婚用房和为孩子上学换房成为学区房走热的主因。经过去年的楼市低谷,市区的学区房价格丝毫未动。像一中附近的二手房虽然是房龄很老的住房,但每平方米低则八九千元,多则上万元。“去年10月份二手房最低谷,学区房成交量不佳,价格却没变化。”董丽说,“如今,学区房需求人群增多,二手房价格依旧坚挺。”从成交的情况来看,超过九成的客户选择小户型。这主要是小户型总房价较低,刚需人群能够承受。

刚性需求缓慢释放

二手房销售市场转暖,但热度依然不够。

业内人士表示,从二手房交易的情况来看,大多以结婚、上学的刚需人群居多。除了学区房之外,其他类型二手房销售量上涨缓慢。总体来看,近期,国家对楼市政策松绑的力度较轻,并没有刺激有意购房人群的购买欲望。目前,多数有意购房者仍旧选择持币观望,对楼市前景琢磨不透。

“今年楼市如何,还需5月份以后才能看出眉目。每年2月至5月为刚需人群购房一个小高峰,当刚需人群购买热潮退却之后,二手房交易市场才能回归正常状态。”烟台大学金融学专家施嘉岳说,“如果国家出台一系列的松绑政策,例如降低利息、存准等等,则会间接刺激二手房交易市场。”

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