20亿元打造文化创意街区, 世回尧街道首推办事处代管楼宇新模式

YMG记者孙致霞通讯员李俊毅王元强摄影报道

4月17日，记者在蓁山路与青年南路交叉路口见到，一座地上建筑13层的大楼正在紧张进行外墙保温和内部装饰工作，上面悬挂着大型竖幅“1861·汇尧给创业插上创意的翅膀”。采访中，世回尧街道负责人告诉记者，这就是正在建设中的文化创意特色楼宇———1861·汇尧项目。

20亿元打造文化创意街区

“在芝罘滨河生态智慧新城策划中，世回尧街道被定位为文化创意产业区。”世回尧街道负责人说：“纵观国内文化产业发达的地市，其园区必然位于或紧邻商贸中心，多由老旧厂房改造而来。但是，聚集并不意味着一定要在一栋楼里，Chefoo文化创意街区就是一条星罗棋布的文化产业聚集带。这种另辟蹊径的园区建设方式，必将成为我区乃至烟台市文化产业园区建设的亮点，走出一条具有芝罘特色的文化强区之路。”

结合这一定位要求，2012年以来，世回尧街道在充分规划论证并与青年南路沿线5个实业公司达成共识的基础上，确定了依托青年南路沿线两侧约40万平方米的公建，高标准规划设计，高水平策划包装，打造Chefoo文化创意街区的总体战略构想。整条街区总投资约20亿元，其中包括新建和改建项目11个。

世回尧街道负责人介绍：“青年南路是市中心通往南部新城的咽喉，地理位置非常优越，按照规划要求，五年内青年南路两侧将出现40万平方米的公建。这40万平方米的公建，就是Chefoo文化创意街区的项目载体。利用3至5年的时间，我们将沿青年南路两侧形成一条拉动烟台文化产业发展的高端产业带，为推动芝罘滨河生态智慧新城建设提供动力和支撑。”

街道首推代管楼宇新模式

1861·汇尧创意产业园总投资1.2亿元，建筑面积2.3万平方米，主体已顺利完工，预计6月份投入使用。目前，世回尧街道已组建专业项目团队进驻招商并运营管理。采访中，项目负责人告诉记者：“青年南路在建和待建的写字楼，都由世回尧街道办事处辖区村集体公司投资建设。每个写字楼都由各实业公司100%自持产权，由办事处组建或聘请专业化项目团队，进行策划包装、招商引资及运营管理，由相关实业公司负责基础建设、配套装修及财务监管，在实现公司长远租赁收益的同时，打造烟台特色楼宇集群。”

记者了解到，1861·汇尧着力打造以电子商务、软件开发为主营业态的创意园区。目前，招商工作已全面启动，已签约华控电子、尚合传媒、新亚光电、三蒂计算机等大型创意企业5家。同时，烟台文化创意人才培训基地和烟台杰瑞网络动漫人才培训基地已确定入驻。国家广播电视监管综合服务平台项目正在洽谈，该项目的落地，将对我区文化产业乃至经济社会发展产生巨大拉动作用。

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