烟台“华尔街”汇聚九成银行, 芝罘69幢商务楼宇变身“垂直印钞机”, 商贸服务业风生水起

一幢高楼就像一个磁场，巨大的人流、物流、信息流、资金流在这里汇聚。营业税、房租税、企业所得税等聚集成了一笔不小的财富。对于寸土寸金的芝罘区，要想快速发展服务业，必须向蓝天要空间，向空间要效益。

楼宇经济作为当代经济发展的一种新型经济形态，已成为破解中心城区土地制约、提升城市品位的重要手段。在大力发展楼宇经济的同时，芝罘区也在不断优化产业结构，金融业和商贸业开出“并蒂花”。

芝罘区商贸服务业迈向高端，大型商厦不断“升档”

楼宇经济69幢商务楼宇诞生税收神话

很多人经常会去阳光100购物，但也许他并不知道，一个税收神话正从这里诞生。过去一年里，这幢大楼缴纳的税收总额已过亿元。人们在购物的同时已纳税，这些已成了阳光100这幢税收“亿元楼”的一部分。2012年，芝罘区69幢商务楼宇集体上演着总部经济、创意经济和商务经济“交响曲”。“芝罘区人口多，区域面积小，土地资源极度稀缺，而人流、物流、信息流相对集中，发展楼宇经济得天独厚。”在3月28日召开的全区楼宇经济会议上，芝罘区常务副区长高君勃强调说，芝罘区发展楼宇经济不仅有基础，而且还有优势和机遇。

芝罘区处在六区中间连接带上，经济发展不仅辐射烟台，而且辐射环渤海和东北亚，具有得天独厚的区位优势。得益于区位优势，芝罘区资源优势突出，人流、物流、资金流、信息流集聚效应明显，而且设施完善、环境宜人，对高端人才和企业落户具有很强的吸引力。谈到区位优势，芝罘区发改局副局长陈波介绍，目前，商务楼宇沿南大街和北马路两条轴线呈东、西两大区片。东部区片主要集中于北马路至南大街和解放路至西南河路区域，集聚了壹通国际、金都大厦等21幢商务楼宇；西部区片主要集中于北马路至南大街和海港路至青年路区域，集聚了三水大厦、中心广场等18幢商务楼宇。

中心广场、金都大厦、供电大厦……别小瞧每天你经过的这一栋栋建筑，调查数据显示，2012年底，芝罘区商务楼宇税收过千万的楼宇达到24幢，其中，恒丰大厦和阳光100税收过亿元，中心广场、金都大厦和供电大厦税收过五千万。

为服务楼宇企业，芝罘区还搭建了公共服务平台。“我们开发了楼宇信息查询系统，能及时掌握楼宇及入驻企业税收情况。同时，它又为楼宇开发企业、物业管理企业和入驻企业搭建了沟通交流的平台。”芝罘区还出台了《发展楼宇经济奖励办法》，从商务楼宇的运营、招商、物业管理等方面制订了相应的奖励政策。

金融业“华尔街”汇聚全市九成银行

早晨7点半，解放路与南大街十字路口，绿灯闪烁时，西装革履的白领们匆匆穿过人行道，迈进那一栋栋有着顶级花岗岩和优雅玻璃幕墙的楼体里。高速上升的电梯里，有着成排的金融企业名称索引……这些，如果你忽略其中的烟台元素，与“华尔街”有些神似。芝罘区集聚了20家市级以上银行机构，占烟台市的91%；集聚了51家市级以上保险机构，占烟台市的84%；集聚了14家市级以上证券机构，占烟台市的78%……一串串翔实的数字印证了芝罘区全市金融中心的地位。2012年，芝罘区19家银行类金融机构纳税总额为21亿元，金融业税收贡献度达到20.6%，滨海广场金融商务区被评为“全省先进重点服务业园区”。

作为整个烟台市的“华尔街”，芝罘区不仅仅吸引来银行机构，行业的生活需求促进了区域内服务业的快速发展，购物、休闲、餐饮、医疗等店铺也随街“流淌”起来，初现东方“华尔街”神韵。

招商会、载体推介会，包装待嫁的项目、接待前来考察的企业……采访中，芝罘区金融工作办公室主任李辉介绍，目前，提升金融中心的配套服务品质是第一位的。“我们要重点引进国内外著名的房地产咨询、设计、物业管理公司，打造金融中心区的重要服务平台。”

2013年，芝罘区将充分发挥好核心区、主城区的作用，依托海港路中心商贸区和滨海金融商务区两个省级重点服务业园区，启动国家级海洋产权交易中心，尽快形成商贸收入过500亿、地市级金融机构总部过100家的蓝色经济核心服务区。

促进金融资源的集聚和整合，完善金融市场功能，一个开放、活力的国际金融中心正在渐行渐近。

商贸服务业打造全省最大“商业航母”

芝罘区金融业正迈着朝阳前行，商贸服务业发展得也是风生水起。

作为烟台市商贸中心，芝罘区集聚了振华百货、大润发、沃尔玛、家家悦等众多大型商贸流通企业，近几年又新引进了麦德龙商场、红星美凯龙、世茂百货、盈沣百货等知名企业，银座、佳世客等大型商贸企业也即将落户。“2012年，芝罘区社会消费品零售总额实现277.3亿元，总量稳居烟台市首位。”芝罘区商务局负责人介绍，随着24万平方米的振华世界广场建成投入使用，海港路中心商贸区销售收入达到340亿元，全区销售收入过亿元的专业市场和大型商场达到10个，重点调控商贸企业实现营业收入220亿元。

4月14日，三站市场新区改造项目现场，9万平米的拆迁地块已经形成了一大片空旷地，仅东北角还有几台机械在紧张作业。“完成拆迁工作后，项目将在本月底正式开工建设，预计新商业主体将于今年底完工，明年10月份投入运营。”项目指挥部工作人员表示，其余工程将于明年开工建设，并将于2015年全部投入运营。三站市场是芝罘区最重要的商贸聚集地之一，新区的建设改造将进一步提升这里商贸服务业的层次。同时，一大批新型高端商贸服务业也正在加紧建设。

万达广场、中粮大悦城等高端综合体正在紧张施工；红星美凯龙全球家具生活广场在正式开业后，地下大型超市、艺术品展示交易中心等载体也即将运营；而24万平方米的振华世界广场建成投入使用后，已经成为全省最大的“商业航母”……截至目前，芝罘区已拥有了毅德商贸、星尧慧城等31个总投资600亿元的重点在谈项目，未来还将继续提升全区的商贸服务业档次。

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