买房“挑”物业　现场“改”户型, 住博会呈现买房新特点，年轻人更看重配套“软实力”

一位小朋友在家人带领下，现场选房时直挠头。YMG记者唐克摄

YMG记者赖皓阳

周末的住博会现场，迎来了更多想要购房的市民，在手持一把楼房宣传图册，逛的淋漓大汗时，许多人有了自己的选择。除了合适的价格放在首位外，楼房自身以外的“配套”设备成了许多人关注的重点，尤其一些年轻人，宁愿为以后生活的省心舒适而放弃价格上的优惠，住博会呈现出买房新特点。

选“好物业”成买房重要指标

“请问咱家的物业选定了么？”“房屋的公共维修基金是怎么算的？”“窗户的保修期是多少，遇外力影响物业给赔付么？”在住博会现场，许多市民的问题把置业顾问都给难住了。在一批批高品质楼房拔地而起之时，市民选房不再只考虑价格，买房以后能否住着舒心省心成为他们关注的重点，市民买房开始“挑”起物业。“我现在租住的一个小区，下雨漏雨物业不管，本来小区空地免费停车，最近居然划出停车线要收费，跟物业上老火了。”市民刘先生要买一套新房，眼下钱已经准备好了，他开始多方比较各家的物业服务。刘先生说，现在人生活都注重品质，尤其买了新房，如果没有一个好的物业管理，以后房子有什么问题还会打麻烦，年轻人本来压力大，整天再为房子问题上火就太不值了。

在住博会现场，像刘先生这样“挑物业”的人为数不少，68岁的于阿姨告诉记者，她住的老小区现在没有物业，她也不懂物业是啥，可孩子这次来住博会给她买房子特别关注物业服务。“以前家里漏雨都是儿子回家弄，他说选个好物业以后房子有什么问题自己都不用操心了。”于阿姨说，看好的一套房子一年要1500元的物业费，她觉得贵，可是子女都说值。

户型设计不满意现场就能改

早在前几年，买房的时候很少有样板间，多是刚建成的实体间，许多首次购房者对房屋结构都有些“蒙圈”，不知道怎样设计。现如今，无论谁家楼盘，1:1比例的样板图都做的精致美观，还有实体模型的样板房，不用讲解也能一目了然，想省心的人完全可以照着样板设计。但购房者还是细中有细，在住博会现场，不少“专业”购房者就对标准化的户型设计提出要求，现场跟置业顾问改起户型。

“这纯南向的房子夏天热啊，能不能在门上面开个窗？”拿着楼房样板图，市民孙先生用尺子量起了比例。“我看了两个楼盘的样板图，一家比较狭长不太好，一家客餐一体空间太大了没必要，我想隔出一个书房。”孙先生说，虽然样板图是最标准的设计，但是他还是想根据自己需要更改一下，设计最适合自己的户型。“我们的户型图只是一个最基本的设计结构，除了黑色是承重墙不能动以外，其余的都可以根据自身要求更改。”在保利楼盘，一位置业顾问表示，现在许多购房者对房屋结构要求很细致，这些客户多以年轻人为主，喜欢有特色。

年轻人买房要住的舒服且省心

无论是挑物业还是改户型，眼下住博会所呈现的购房氛围，不再是卖方市场下购房者无条件“照单全收”，如今市民购房观念转变，已让房子从一个必需品，附带上了更多的享受价值。在中铁置业展区，销售经理赵鹏辉告诉记者，从目前达成的购房意向来看，改善性住房只占到10%，仍以刚性需求为多，购房者多是要结婚的年轻人来选购婚房。“虽是刚性需求，但能明显感到近两年来购房者在房屋配套设施上关注度加深，买房时会关注物业、绿化、幼儿园等问题。”赵鹏辉说。

业内人士认为，在众多央企陆续在烟拿地的当下，烟台将会继续呈现高品质的楼盘，市民在选购房子时也不必再多考虑房屋质量问题，进而转化为考察楼盘的“软实力”，追求高性价比，一个楼盘的“附加属性”越多越能吸引购房者，在同等价位的竞争中更有优势。

从今年住博会上来看，年轻人买房不仅要住，而且要住的舒服，住的省心是他们的共同理念。

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