险！外墙皮从10楼脱落　急！烟中大厦该“整容”了, 进行整体外墙改造，物业能力达不到　争取节能惠民政策，部分业户不同意

近日，家住烟中大厦附近的张先生给本报打来了热线电话。张先生说，夏季雨水多，特别是一到刮风下雨，每次经过大厦楼下时就感觉紧张，因为需要时时提防高空坠落的不定时“炸弹”。

5月26日晚，烟中大厦10楼一平方米大小的墙面突然脱落。幸好脱落的瓷砖数量不多，且没有砸到行人。张先生说，从上次墙体脱落到现在已有两个多月的时间，但大厦外墙瓷砖脱落的情况却一直没有得到后续处理。他认为，烟中大厦地处华茂街繁华路段，周边过往车辆、人流很多，外墙脱落现象让人挺担心的。

YMG记者王鸿云摄影报道

事件回放

一平方米墙面脱落，幸未砸伤路人

5月26日晚，烟中大厦10楼一平方米大小的墙面突然脱落。地面上散落着破碎的瓷砖和水泥多达上百块。烟台联民物业管理有限公司烟中大厦管理处经理姜云波介绍，这些墙皮是在当日晚上9点多掉下的，幸好没砸到人，也没有砸到路旁停放的车辆。那天，他听天气预报说晚上有暴雨，还特意到大厦看了看，没想到墙皮脱落了。当时就拉起了警戒线，生怕再有脱落的。姜云波说，脱落墙面大小在1平方米左右，从10楼坠落。

记者了解到，烟中大厦高30层，建于1995年，是烟台市区最早的高层住宅之一，现在包括墙面在内，楼房配套各方面都严重老化。烟中大厦的墙面是瓷砖，裂缝进水后一冻就鼓，时间长了很容易脱落。

8日上午，记者在烟中大厦四楼看到，一处墙体的墙砖已经明显鼓出，如果再经大风大雨，也有可能出现脱落的现象。而为了防止外墙脱落的事件再次发生，有不少较低楼层的业户买来防水胶和水泥，涂在自家的外墙上。远远望去，外墙上面有白色、黑色、灰色等不同颜色的墙砖。

整体改造

维修资金是瓶颈

实际上，对于烟中大厦的外墙脱落现象，大厦的物业管理人员也十分头疼。

二十年前，代明选从四川来到烟台，是当时烟中大厦的工程建设者之一。作为大厦物业的一名老员工，大家都称他为代工。“快二十年了，我对这栋大厦有很深的感情。”代工说，他每天都要检查一遍大楼的消防设施、电梯运行状况、配水系统以及配电系统。在检查完大厦的各种设施没有出现故障之后，自己最重要的一项工作就是四处查看外墙有没有脱落的地方，看到有裂纹的，就拿根小棍从窗户上探出去敲掉，免得自行脱落砸伤行人，但是高楼层的地方不易觉察到。

代明选说，特别希望能将大厦的外墙重新改造，旧貌换新颜。“但是改造资金是个瓶颈。”他介绍，自己从事建筑行业二十多年，很明白要对一栋30层楼高的大厦进行整体的外墙改造，需要怎样的人力、物力和财力。

对此，姜云波也说，物业没这个资质，也没有能力改造大厦。而且到目前为止，由于大厦里的设备、系统复杂，加上运转多年已经老化，故障频发，需要经常维修、保养，物业已经是在赔钱经营了。

更换墙面

需全体业主都同意

记者调查得知，大厦墙面脱落不是第一次。让人奇怪的是，既然墙体已经老化，为什么大厦不能对整个墙体进行一次系统检查，进行整体改造呢？

姜云波说，大厦物业也在积极争取利用烟台市既有的建筑节能改造惠民政策，对大厦进行整体的系统检查和改造，物业工作人员已经从3月起开始征询业主意见。一旦能够实施节能改造，大厦外墙将做外墙保温工程，铝合金门窗也将更换。而受益业主只需承担改造资金的5%，约为每平方米10元。

但申请外墙改造有难处。烟台市建设局墙改办公室的一位工作人员介绍，如果烟中大厦要申请外墙改造，必须保证业户100%同意，只要有一户不同意，就不符合改造标准，不能强行改造。他举了一个很简单的例子，比如在改造过程中，如果有一家不同意将挂在外面的空调机拆走，就会影响改造进程。现实情况的确如此。因为大厦老化，带来诸多管理上的难题。姜云波解释，烟中大厦业主有200多家，目前还有少数业户不同意改造，其中还有几户不在大厦常住，业主只要有不同意的，施工时就会遇阻。物业呼吁业主们能一起努力对大厦进行整体改造。

非要砸到人才能重视吗？

有市民质疑：大厦的外墙脱落所幸没有砸到人，但如果砸到人了，是不是大厦外墙脱落的情况就能得到重视？而由于烟中大厦地处市区的繁华地段，周边过往车辆、人流很多，这里外墙瓷砖频频脱落，确实是个很大的安全隐患。希望有关部门、有关单位和相关人员能够尽早落实责任，对烟中大厦进行整体修缮，还过往路人一个安全。

打开网络，楼上高空坠落物砸伤人、物的报道屡见不鲜。

2010年7月底，海口的一座大厦外墙脱落，砸中男子王某停在银行门口的车辆，并将坐在车内的一乘客砸死。事发后，车主、死者家属向大厦物业、大厦全部业主等索赔，将其全部告上法庭。

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