莱山中央商务区初具规模, 迎春大街打造商业地产金脉　购物、餐饮、娱乐、休闲浑然一体异彩纷呈

目前，莱山已经成为烟台市的多个“中心”：政治中心、商务中心（CBD）、会展中心、体育中心等多个中心汇聚；商业配套方面，佳世客购物中心、银座商城、振华商厦、美联国际广场、宝龙城市广场、五彩文化广场、国际博览中心、皇冠假日酒店等各种商业综合体及配套设施已经成形，华润中心、美联国际广场也将开工建设。多个城市综合体的盘踞，将使莱山商圈不断完善成熟，促成推动莱山成为新的城市中心的重要力量。

今年从在建或新项目来看，城市综合体的供应呈现井喷状态，东部18个商业旅游地产开发悄然“围城”。据了解，今年，莱山区将重点抓好94个投资3000万元以上重点项目的推进，完成投资230多亿元。

多个商业综合体助力莱山商业

今年，莱山区新世界百货、振华商厦投入运营，以迎春大街为轴线的商业地产将继续“盘踞”这一“金脉”。美联国际时代广场、华润中心、宝龙城市广场等大型商业综合体将开工建设，港城东部将迎来“综合体时代”。

由台湾美联国际集团在莱山区投资兴建的烟台美联国际时代广场项目，位于迎春大街中段，总投资约15亿人民币，建设总建筑面积20万平米的绿色能源光伏建筑群。据了解，本项目由设计台湾101大楼的李祖源联合建筑师事务所负责总体设计，业态涵盖金融、商务、星级酒店、购物广场、台湾精品街等。力争打造烟台核心区标志性建筑，将成为集金融、酒店、台湾文化街及商务总部于一体的旅游综合体。

记者昨天在迎春大街看到，施工现场热火朝天，大街西侧，润华大厦A栋已施工到主体四层，B栋正进行基础施工，其北侧的飞龙天润大厦已交付使用，天和大厦西侧的益丰御祥大厦也正进行基础施工……随着这些商务综合体陆续开建并竣工，迎春大街经济圈将逐步形成，金融商务、现代物流、中介咨询等现代服务业将纷至沓来。这是今年初家街道增强服务业核心竞争力，提升街道整体实力的“重头戏”。

在迎春大街中段，总投资约45亿元的新天地都市广场项目工地上，塔吊旋转、机器轰鸣，一派繁忙景象，总占地约169亩，总建筑面积42万平方米，将建成为集商业中心、商务中心、休闲消费及主题公园、生态居住四大功能区于一体的大型城市综合体。项目以迎春大街为轴线，由B1、B2两个地块构成，位于迎春大街东侧的B1地块将主要建设商业裙房、5A级智能化写字楼及五星级酒店；迎春大街西侧的B2地块主要建设新天地、振华商厦购物中心和SOHO公寓及4幢河景主题住宅。该项目今年计划投资30亿元，已完成投资23亿元，年底前B2地块将交付使用，入驻B2地块的烟台莱山振华商厦已于8月31日隆重开业，首日客流量达13000余人，营业额达300余万元，金逸影院、至尊电玩、广东国际街区等著名商业服务品牌也已签约入驻。新天地都市广场项目预计2015年全部建成并投入使用，将成为烟台市最大、业态最全的城市综合体，项目建成后将与银座商城、天和大厦、飞龙天润大厦遥相呼应，使迎春大街的购物百货、品牌超市、商务酒店、商业步行街、餐饮与休闲娱乐等商业气息更加浓厚。总投资16亿元莱山宝龙城市广场项目位于迎春大街中段以东，初步规划设计总建筑面积17万平方米，该项目是集购物、商务、娱乐、文化、餐饮、休闲等一体的综合体，年内启动建设。

至此，在两公里长的迎春大街中段，汇聚了天和大厦、金贸大厦、新天地都市广场、天润大厦等已建或在建商务楼宇8个，美联国际、宝龙城市广场两个待建综合体项目正在进行规划方案设计。同时，莱山区强化楼宇招商，向楼宇经济要效益，加大了二次招商领域，依托迎春大街商务楼宇资源，建立了招商引资项目库，形成了以大中项目和服务业项目居多的招商引资新格局。目前，太平人寿、中石化、恒丰银行、韩亚银行、华夏银行和烟台市设计院等重点企业已入驻，影视文化传媒、餐饮娱乐、健身娱乐等项目正在洽谈中。

随着一个个重大项目的相继开工、竣工、开业，莱山将不断涌现出高端服务业集群，为经济增长蓄集强大动力。

此外，记者还了解到，位于莱山区港城东大街以南，观海路以东，烟台市市委党校以西位置东区科技城项目将加快建设，总投资4亿元，规划总建筑面积9万平方米。拟建设集商业、会所、办公、商住为一体的商业中心。

“烟大商圈”打造夜间经济

莱山区黄海路街道所辖“烟大商圈”，是历史形成的商业“金三角”。目前东部商业“金三角”再次焕发活力，新烟大商圈、渔人码头以及社区中心大街形成的“泛金三角”，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一身，逐步点亮东部“夜经济”。

莱山区黄海路街道在加快都市化进程中，邀请专业设计公司，按照区域消费特点和消费群体特征，精心布局规划了购物街区、餐饮消费街区、娱乐休闲区，三大区域将吃、购、娱消费链条拉长，形成了错位发展、优势互补的消费格局。购物街区主要包括康惠商贸城、新世界百货等；餐饮消费区以海韵路美食一条街为主线融汇附近渔人码头欢乐海岸啤酒广场、东方海天大酒店等项目为主；娱乐休闲区，则以宏川路、黄海路、天成中心大街等精品社区中心大街为主体，拥有众多茶楼、洗浴、健身会所等娱乐休闲品牌。三个集中区域目前都已形成规模，相互配合相互补充，使得来海边的游客有了休闲娱乐的好去处，也为辖区居民提供了更多的就业岗位，延伸了服务业发展的产业链条。

为确保夜间经济的“火”烧得更旺，黄海路街道针对烟大商圈的提档升级，累计投入20多亿元用于服务业场所建设。目前，投资约2.5亿元建设的祥隆国际生活馆，已入驻苏宁电器、好声音KTV等众多品牌，吸引众多消费者前来购物娱乐；投资约2.5亿元建设的康惠商贸城集农贸市场、小商品百货、养生健身为一体，为中低端消费者提供一站式购物体验。

与此同时，围绕社区中心大街的建设，黄海路街道先后投入200余万元用于亮化、绿化和环境整治。每当夜间华灯初上，天成中心大街、宏川路等众多社区主干道便亮起协调统一的灯光，统一打造的门头牌匾，形成了独特的夜景群。而随着消夏美食广场、欢乐海岸啤酒广场的开启，社区中心大街夜间亮化，新烟大商圈提档升级，加之丰富的海滨资源不断吸纳人气，黄海路街道夜间经济真正“火”了起来。

华润中心再建一座城

昨天上午，记者来到位于银海路和观海路交汇处的华润中心的施工场地，看到几辆挖掘机正在进行基槽挖土施工。由世界500强――华润置地投资建设的华润中心将于3年后全部建成。

这个超大型城市综合体将集国际5A写字楼、超五星级酒店、高档公寓住宅于一体，再现一座显现莱山活力时尚的“城中城”。“华润中心项目由品牌零售、特色餐馆，娱乐休闲为一体的大型商业中心、6万平方米高端写字楼、3万平方米超五星级酒店及30万平方米高端住宅组成的，项目展示中心正在同步建设。”

据莱山区黄海路街道党工委书记苏健介绍，该项目位于观海路以东、银海路以北、清泉路以西、烟大路以南，项目总投资10亿美元，总建筑面积约96万平米。共分三期开发，一期占地26亩，建设内容为四栋商住楼，包括7.7万平米的住宅和6500平米的商业。“项目彰显‘垂直城市\’理念，把办公、酒店、购物、居住等多种城市功能都集中到了这100万平米大体量建筑中。不久的将来，这个综合体将与周边佳世客等综合体一起，打造东部商务CBD （商务中心区）。”苏健说，目前，工程详细勘探已经完成，目前4栋商住楼已开工建设，项目展示中心正在同步建设。YMG记者孙朝军通讯员李平王洪崴

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