烟台“绿色地产”开发空间大, 政策引导地产市场，迸发绿色生机

YMG记者于杨专刊记者刘力嘉“绿色浪潮”来袭，几乎所有房企都已意识到：绿色地产是一块“大蛋糕”。无论是出于调控压力下的取巧之策，还是经济转型期的企业战略调整，房地产企业近几年来对于绿色地产的热情尝试可谓如火如荼。遗憾的是，烟台本地的“绿色”却稀缺。正因如此，大量的隐性开发空间逐渐成为本地众地产商追捧的焦点。

政策引导绿色建筑发展，住宅市场需求显现

根据今年上半年发布的《山东省人民政府关于大力推进绿色建筑行动的实施意见》，“十一五”以来，山东省建筑节能与绿色建筑工作取得明显成效，建成节能建筑3.6亿平方米，获得绿色建筑标识项目达到600万平方米，实施既有建筑节能改造7800万平方米，机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系基本建立。同时，一些较突出问题也开始显现，主要集中在：城乡建设模式相对粗放，建筑建造和使用过程能源资源消耗高、利用效率低，建筑全寿命周期监管机制不完善，绿色建筑发展水平有待提高等。

意见要求，到2015年，城镇新建建筑强制性节能标准执行率设计阶段达到100%、施工阶段达到99%以上；累计建成绿色建筑5000万平方米以上，当年20%以上的城镇新建建筑达到绿色建筑标准。“十三五”期间，全面执行居住建筑节能75%、公共建筑节能65%的建筑节能设计标准。同时，推动对既有建筑进行节能改造等项目发展。

与此同时，地产业中住宅市场也迸发出“绿色”需求，购房者越来越注重房产的环保节能效应。从政策引导到市场需求，绿色建筑行动势在必行。以绿色、循环、低碳理念指导城乡建设，不仅能提高资源能源使用效率，还可以降低社会总能耗，并促进建筑产业优化升级，培育节能环保、新能源等战略性新兴产业，同时改善居民生产生活条件。

烟台本地“绿色”稀缺，估计不到两成

在烟台，大多数打着“绿色”旗号的地产项目都还没有脱离简单的普通住宅地产销售的内核。长期致力于烟威地区房产市场研究的彭主任认为，烟台的真正绿色地产保守估计不超过两成。巨大的绿色潜力将逐渐被房地产商加以利用，其中真正红利，将是一场人人觊觎的肥美盛宴。

众多开发商以“绿色”当噱头，仅仅局限在宣传居住环境、地理位置。某楼盘的销售人员介绍小区情况时说：“小区依山傍水，社区内绿化率高。”当提到小区配套设施及其他节能设计时，销售人员却说：“我们还在招商，有考虑提供更贴近自然、节能居住条件，但具体规划没出来。”

因为市场利益的存在，房产商更多看重房屋出售眼前的效益，而忽视了购房者在买入房产后长达几十年在房屋享受上的需求。

有专家表示，在烟台，虽然不断有开发商涌入绿色地产，但开发模式仍处于初级阶段，基本都只是简单地提供休闲、娱乐、绿化等配套设施，缺乏真正绿色地产所必需的节能、舒适等功能，因此并不能称得上严格意义上的绿色地产。

发展绿色地产，开发商需明确盈利模式

业内人士指出，发展绿色地产，开发商明确盈利模式很重要，过程必然艰辛。否则，烟台的绿色地产很容易演变成以绿色名义进行的纯房地产项目。在开发商进行自身修炼的同时，加强市民对绿色地产概念的认识，防止市民被部分开发商“忽悠”也尤为重要。

为此，中国绿色房地产产业研究中心与烟台日报传媒集团联合举办的“烟台首届绿色品牌地产评选活动”正式启动，方便烟台市民了解真正的绿色地产。目前，评选已经进入终评阶段，数十家品牌开发商及项目参与其中。本次“烟台首届绿色品牌地产”评选活动包含“烟台最佳节能环保项目”、“2013年度最具投资价值综合体项目”、“2013年度最适宜居住社区”、“2013年度金牌户型”、“2013年度宜居绿色地产”、“最具文化投资价值学区房”等多项奖项，希望通过对2013年烟台各大开发商全方位的评选，让市民看到一个真实的2013年烟台绿色地产市场。

您身边的楼盘有“绿色地产”吗？您对“绿色地产”有何认识？无论您是专家、开发商还是市民，如果您对“绿色地产”有自己的见解，请拨打6631218、15653839352参与评论。

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