楼市帮打听

问：左先生是名退休干部，最近自己张罗着买了一套房子。近期开发商通知左先生前去收房，对验房没有经验的左先生打电话向记者咨询，房屋验收过程有什么需要注意的地方。

答：收楼验房是一项重大而繁重的工作。作为业主，在收楼时需要特别注意如下几个方面：1、注意查看房地产项目在收楼之前曾经发布的各类宣传资料。对于可构成要约的内容，业主应当将其作为验收房屋的内容之一。2、注意查看现场交付的房屋与样板房是否相同，或者哪些方面相同。3、收楼时一定要记得查看开发商的相关文件原件，包括但不限于规划验收批准文件、建设工程竣工验收备案表、房屋面积实际测绘报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等法律规定或者合同约定的其他文件。如果开发商不能按要求提供前述文件的，业主可以拒绝接收房屋。3、收楼时业主最好委托有资质的验房师验房，同时咨询律师如何将相关的收楼证据固定好。业主验房的内容包含户型、朝向、结构、层高、面积、装饰等是否符合合同约定。4、注意房屋的质量问题。5、注意房屋的面积问题。6、注意市政基础设施、公共设施问题。7、注意查验拟交付的房屋及其所在楼座、所在小区的设计或者规划是否变更。8、如果购买了车位，那么应当验收车位是否已经合格，是否符合合同约定。9、业主如果认为房屋并不具备交付条件时，不应轻易接受开发商提供的房屋钥匙。10、注意查看开发商聘请的前期物业公司的资质是否符合要求。

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