物业查验不合格开发商不能交房, 烟台市物业承接查验管理办法月内出台，新老物业交接也要查验

YMG记者杨诗星通讯员张经双黄月平周靖伟

记者昨日从市住建局物业科了解到，《烟台市物业承接查验管理办法》（草案）起草工作日前已完成，正进行专家论证、部门沟通，有望月内公布实施。《烟台市物业承接查验管理办法》明确规定，只有承接查验合格后物业公司才可为小区提供服务，新规从根源上有效保证了小区的配套设施落实到位。若小区物业承接查验不合格，开发企业将无法办理房产预登记，意味着开发商将交不了房。此外另一部保障市民购买商品房保修内权益的重要文件《烟台市物业质量保修金管理办法(试行)》也正在起草中，有望明年上半年实行。

查验不合格开发商无法交房

“物业承接查验制度，是指物业管理企业为实施物业管理，对物业共用部位、共用设施设备进行的查验和有关物业资料的移交。”市住建局副局长于占春表示，新规的实行加强了对建设单位的约束，督促建设单位提高项目配套设施设备建设质量，同时还加强了对违约行为的监管，以保证前期物业服务合同双方在物业承接查验中切实做到“权责分明”。“《烟台市物业承接查验管理办法》意味着烟台市率先在全省建立物业承接查验制度，进一步明确了开发建设和物业服务企业之间的责任。办法的出台，界定了维护建设单位、物业服务企业和业主等各方的责任义务，避免矛盾纠纷的产生。”市住建局物业科副科长宫青告诉记者，根据新规，主管部门将组织查验小组，按照《烟台市物业承接查验实施细则》逐项对查验内容进行查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和安全使用功能。今年烟台市已率先启动了“新规”试点。“鼎城2008、富顺苑等六七个新建项目，在物业交接前进行了‘物业承接查验\’，及时发现问题及时解决。”宫青告诉记者，从试点情况看，很好地杜绝了楼盘“带病”交付的现象。

记者了解到，《烟台市物业承接查验办法》不仅适用于新建项目，老物业合同终止后，也应进行承接查验。此外，新老物业服务企业之间交接也应进行承接查验活动。

开发商交房前要缴纳房屋维修“押金”

市住建局人员还透露，《烟台市物业质量保修金管理办法》（草案）的起草工作也已经完成，目前已进入专家论证和审签程序，有望明年上半年实施。

市住建局物业科副科长宫青透露，酝酿中的《烟台市物业质量保修金管理办法》规定，开发建设单位在新建项目交付前，向物业主管部门缴纳保证物业质量的资金，用于交房后的保修期内小区的维修。这样一来,新建小区的住宅在保修期内出现质量问题时，修起来将更方便，不必再跟开发商软磨硬泡。

“物业质保金主要针对保修期内的质量问题而设立的，是为了保证开发商在房屋保修期间尽到维修的责任。”市住建局副局长于占春介绍，开发企业在向业主办理商品房屋交付前，开发建设单位应按照物业建筑安装总造价的适当比例交存保修金。具体标准为：7层（含）以下建筑3%、8～12层建筑4%、12层以上建筑5%。开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，将使用保修金为业主维修房屋等。

物业质量保修金将由市住建局专用账户监管，保修金存储期限为5年。存储期限届满，开发建设单位正常履行了法定保修义务的，由开发建设单位提出申请，经市物业主管部门在物业项目内公示30日无异议的，应退还保修金本息。

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