“鸿福春天”交房一年办不出房证, 开发商与投资方各执一词，业主权益受损

近日，96110接连接到福山“鸿福春天”小区业主投诉，称自去年12月交房以来，小区部分配套工程便停滞不前，承诺的绿化达不到标准，部分路面至今未硬化，消防设施也不合格，眼看着“一年办下房产证”期限已到，小区的各项工程却尚未竣工验收，不仅冬天暖气用不上，还经常遭遇停水停电。

业主新小区成“烂摊子”很无奈

“眼下小区就像个烂摊子，房产证一拖再拖，遥遥无期。”鸿福春天业主李先生告诉记者，2011年他花了30多万元购买了小区21号楼的一套房子，当初业主的公共维修基金等费用都已上交，得到承诺是一年之内办下房产证。“去年这个时候交的房，随后小区里的配套工程却莫名停工了。”李先生说，眼瞅着到了今年12月份，小区里依然还是老模样，连路都没修完，更不用说暖气了。最近几天连电梯都坏了！“我们业主到处打听，开发商说是投资方假合同诈骗，投资方说开发商欠钱”，李先生无奈地表示，开发商和投资方各执一词，却苦了小区的业主。

在鸿福春天小区，记者见到了22号楼业主孙女士，她告诉记者，小区经常停水停电，今年夏天遭遇了好几天“上甘岭”，洗澡就是干搓。“我们找过物业，物业就说是地下室施工质量不合格，渗漏现象严重，空气中湿气大，导致电器元件无法正常工作，他们光维修资金都垫了好几万元。”孙女士说，现在只能“凑合着过”。

采访中，许多业主担心，今年冬天即便熬过去了，明年能不能供上暖还是没底，“最主要的是现在这种情况根本办不出房产证。”

开发商投资方“撒手”致后续工程停滞

昨日上午，记者跟随几位业主找到开发商“山东高盛置业有限公司”，被问及房产证一事时，公司负责人说：“高盛也是受害者，由于投资建设单位天恒建筑安装有限公司‘撒手\’，导致工程后续停滞。”

“鸿福春天工程，共20、21、22三栋楼602套，属于泊子村旧村改造项目。高盛置业作为开发商，通过招拍挂拿到了土地。按照合同，高盛出地并协助办理开发手续，投资建设方是烟台天恒建筑安装有限公司，负责投资建设，还有第三家公司负责拆迁。”高盛置业吕经理告诉记者，当初三家签订合同规定，高盛置业只提供土地使用权，不收一分钱利润，不留一套房子。天恒建筑公司负责项目的施工建设和销售推广，并承担各种税费，除安置56户村民回迁外，剩余利润归其所有，是典型的“谁投资，谁建设、谁安置、谁受益”，业主的公共维修基金等费用也都是交给天恒建筑公司，高盛置业未插手过收费。去年12月份楼盘完成交房，但问题也随之而来。

“交完房后天恒建筑公司就开始撒手了，导致现在小区许多配套设施未完工。”吕经理称，像部分污水管井、室外消火栓管线、地下车库电气设施、通风、消防系统等配套都未完成，最主要的是，天恒建筑公司建设的3栋楼工程资料都未上交，没有办理配套设施交付使用许可证，就导致工程无法办理竣工验收备案手续，就自然办不出房产证。

投资方要办房产证需再“等等”

按照高盛置业的说法，小区目前的状况是因为天恒建筑公司没有交齐手续和配套费用导致。

昨天下午，记者以一位购房业主的身份拨打了天恒建筑公司一位负责人董经理的电话，董经理表示，房产证的问题不是一个人的事，也不是一天两天的事，要再等等。“我们只是投资盖房的，你跟开发商买的房要找开发商。”当记者表示，开发商说是因为天恒建筑公司没交手续和费用导致房产证办不下时，董经理说，开发商高盛置业欠天恒建筑公司很多钱，两家的矛盾比较复杂，“不是你一户的事，也不是一天两天的事，慢慢等段时间。”

针对董经理所说“欠钱”问题，记者又找到高盛置业，得到的答复是，因为一份“合同”问题，高盛置业现在被天恒公司“诈骗”索赔6900万元。

后续“真假合同”牵出法律纠纷

“我们11月27日接到市中级人民法院的民事裁定书，天恒建筑公司诉讼我们要求赔偿6900万元，并申请了财产保全，现在我们的专款专用资金全部被冻结，导致所有工程暂停，连工人工资都发不了。”高盛置业吕经理说，天恒建筑公司起诉高盛置业因为一份《房地产合作开发补充协议书》和一份《承诺书》，对高盛置业提起诉讼，“但高盛置业任何人员从未签过这两份协议。”“我们看到这两份协议的时候目瞪口呆，因为全是对我们高盛置业不利的协议。”吕经理说，就拿补充协议中一条说，“甲方提供该项目的土地使用权并承担该项目土地出让的所有费用……”而原合同甲方只提供土地，无需承担任何费用。还有一条“丙方负责拆迁安置用房工作，甲方有连带责任。”“原本20号楼共170套，有104套是安置用房，原合同为丙方分得除安置用房和物业管理用房后剩余房屋，但补充合同中，20号楼有108套归了乙方所有，剩余的62套连安置用房都不够，由于甲方有连带责任，还得赔上42套房”。吕经理说，补充协议里“连带责任”四个字就让他们无缘无故“欠”好几千万元。

记者看了两份协议，基本都是甲方承担费用和责任的条款，而在原合同当中，甲方不承担任何费用。“我们三家只签过一份正式合同，这份补充协议连启封章和第三方公司盖章都没有，明显是一份假合同，但这种合同都盖着我们高盛置业的公章，我们怀疑公章被盗用了，这是诈骗。”吕经理称，“因遭合同诈骗，此前高盛置业已向福山警方报案。”“根据所谓的‘补充协议\’，原本就没有利益的高盛置业，却要额外承担几千万费用和责任，傻子才会同意！”高盛置业吕经理如是说。

高盛置业和天恒建筑公司各执一词，孰是孰非？然而事件中最无辜的却是“鸿福春天”几百位购房业主，他们的权益如何保障？本报将继续关注。

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