楼市存量足年底销售猛, 烟台市11月楼市成交量、土地供应量创全年新高

每到年底，人们总会感觉楼市进入传统淡季，但是今年冬天烟台楼市不仅不冷，反而让人有了一丝暖意。根据水母网同策数据显示，11月份，烟台楼市的成交量、土地供应量等达到了全年新高。其中，11月全市六区房地产共成交4972套，环比10月上涨15.4 %，近3个月全市成交量持续上涨。

YMG 记者陆启飞

数据

11月六区共成交4972套

11月份的数据出炉后让不少人大跌眼镜，传统淡季竟然出现新高数据，与去年情况相比确实有了不小的变化。根据水母网同策咨询监测数据显示，11月全市六区房地产共成交4972套，环比10月上涨15.4%，近3个月全市成交量持续上涨，成交量达到今年新高。价格方面，全市六区成交均价7100元/平方米，环比10月上涨0.2%，全市成交均价与10月基本持平，依旧维持在高位。在万科城精装住宅、祥隆国际精装写字楼、经纬广场等高价产品的影响下，全市成交均价连续两个月在7000元以上。业内人士分析，11月份之所以会出现全年新高数据，主要原因就是“集中预售、网签滞后”。前期选房后集中预售补签，多个7-10月入市选房的项目于本月获预售后集中签约，如金地格林世界、祥隆理想城、经纬广场等。另外一些楼盘年底加推刚需户型，如：桦林·颐和苑、云上二期·熟地当归、海信·天山郡等。

土地

六区土地供应量达34宗

作为未来楼市发展状况判断的重要依据，土地供应情况自然也备受关注。继10月土地市场供应及成交全面回升后，烟台11月份土地市场供应套数、供应面积及成交面积迎来全年最高峰，共有34宗土地供应，12宗土地成交，土地市场供应量达全年高峰。水母网同策咨询监测数据显示，11月份烟台六区房地产共供应土地34宗、207.2万平方米，分别环比上升126.7%、79.5%。其中，供应土地来自牟平区11宗、莱山区9宗、芝罘区7宗、开发区3宗、福山区4宗。牟平区月底集中供应11宗土地，以小面积地块为主，仅3宗土地占地面积在5万平方米以上；莱山区供应土地主要来自滨海国际大社区5宗用地，合计占地面积27万平方米，其次为莱山区郊区莱山镇4宗土地，占地面积22万平方米。芝罘区供应土地中，有4宗于11月底集中拍卖，3宗位于南郊上车门附近，其中1宗流拍。福山区供应土地全为夹河岛改造用地。从土地用途来看，绝大部分都是普通商品房用地。其中，芝罘区的7宗土地全部都是普通商品房用地，开发区稍微不同，供应3宗地中2宗为商服用地。

存量

楼市存量增至577.1万平方米

随着土地供应量的增加，楼房存量自然也会相应增长，这势必会给一些企业带来相应的销售压力。从总体来看，自2013年1月以来，烟台楼市总供应量呈上涨趋势，11个月内已经增长了近100万平方米。随着总供应面积的增加，烟台楼市存量也在不断增加，搜房网思源数据显示，自2013年5月以来烟台楼市存量不断增加，截至11月30日，烟台楼市存量面积为577.1万平方米。房产业内人士分析，目前市场需求方面，主要以刚性需求与改善性需求为主，投资性需求所占比例相对非常低。所以，在楼市总体的存量不断增加的情况下，部分企业销售压力将加大。

开盘

12月新开或者加推楼盘量增加

虽然楼市成交量以及土地供应量都创下新高，但是在预售方面有所下降。全市六区11月共有18个项目新增预售，合计新增预售套数6339套、65.3万平方米，环比上月套数下降23.2%，面积下降10.5%。在楼盘开盘与加推方面，预计12月还会有所增加。水母网数据显示，11月共有17个楼盘开盘或加推。相比10月，11月推盘项目略有增多，而12月份预计将有20个楼盘开盘或加推，继续保持增加的势头。“进入12月以来，伴随港城天气骤然转冷，市民前来看房的人数明显下降。本月开盘的项目，主要是为赶在春节前尽量多销售。因为从往年来看，春节前后的一二月份将会是楼市销量最低的时候。”芝罘一楼盘项目经理说道。

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