上月65个大中城市房价上涨, 烟台新建商品住宅环比上涨0.7个百分点

2013年70个大中城市房价的全年变动情况终于在18日尘埃落定。根据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。数据显示,我国70个大中城市房价环比涨幅延续了趋缓走势。烟台新建商品住宅环比上涨0.7个百分点,同比上涨8.9个百分点。

房价出现回稳和减速的信号

根据国家统计局发布的数据,无论是新建商品住宅还是二手房的销售价格,2013年最后一个月仍旧出现了大面积的上涨。尤其是从房价的同比上涨幅度上看,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市仅有1个,上涨的城市有69个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅继续超过20%,达到21.9%。

不过,即便房价整体上涨势依旧,但从环比价格的变化看,还是出现了许多回稳和减速的信号。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读12月份的全国房价数据时表示,发布的数据显示,2013年12月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个,比11月份分别增加了7个和3个。分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落,分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。“12月份,房价走势进一步趋缓,表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场预期渐趋稳定。”

尽管2013年全年房价依旧是在上涨声中落幕,但是12月70个大中城市价格涨幅回落也已经是不争的事实。在业内人士看来,年底全国房价的微妙变化与年末市场降温有很大关系。

从政策层面看,中央虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预,但对于房价上涨过快的城市,调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强,对于市场涨价信心有一定程度降温。

四季度前后,多个城市密集出台楼市调控,其中不乏有限购、限贷大幅收紧的城市,对于需求释放有明显抑制作用。

北上广深去年房价上涨最快

2013年全国70个大中城市房价依旧是“涨”字当头。在这些城市当中,哪些城市房价的涨幅名列前茅呢?

对比最近几个月的数据不难发现,传统的北上广深四大一线城市在全年房价同比涨幅中位居前列。根据国家统计局的数据,从2013年9月开始,四座城市的新建商品住宅价格同比涨幅已经连续4个月超过20%,大幅领先其他二线城市。而从全年来看,除了一季度的同比涨幅低于10%较为温和以外,从4月开始,四大一线城市房价可谓高歌猛进,每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。

全年房价涨速的第二梯队以二线城市为主,其中又以厦门、南京、福州、沈阳涨幅靠前。国家统计局数据显示,这四座二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅连续半年超过10%,不论从连涨的时间还是幅度都要显著大于其他城市。其中厦门算是今年房价涨幅的黑马,不仅全年同比涨幅超过了杭州、南京等强二线城市,涨速从去年第四季度开始与第一梯队的差距也进一步收窄。

多数二线城市房价的快速上涨也引发广泛的关注和舆论的反弹,给地方政府带来了较大的压力,2013年11月底的两天时间里,武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京就接棒北上广深,相继出台升级版的楼市调控政策,这些政策对于许多城市而言不仅是稳房价,更是稳人心。

温州是唯一同比下跌的城市

而在2013年70个大中城市的房价成绩单上,唯一出现全年房价同比下跌的温州同样引人注目。根据国家统计局的环比数据,2013年温州的房价除5月、6月以外,几乎呈现逐月下跌局面。而从同比跌幅来看,从年初的超过10%,逐步收窄到年末的近2%。据新华社

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