上周六区成交826套, 楼市成交量保持良好势头,环比上涨18.7%

进入到8月份第一周，六区的楼市成交量继续保持良好发展势头。根据同策咨询最新数据显示，上周六区共有1个项目新增供应，新增供应132套；成交方面，六区共成交826套，环比上涨18.7%，

YMG记者陆启飞

机构分析

“收信贷”降杠杆为下半年热点城市楼市降温

证监会近期已经收紧上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%，为火热的楼市降温。近日，苏州传出楼市“限贷”的消息；深圳首套房利率已经从基准利率的八八折回升至九折，九折以下利率再难现了。“收信贷”降杠杆为下半年热点城市楼市降温：从已经出台调控政策或拟出台调控政策的城市来看，下半年热点城市楼市调控已经进入政策出台的“前夜”，重启“限贷”已经是大概率事件了，核心内容显然是通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。从近期银行等金融机构的政策面动作来看，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，据媒体报道，兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，利率上也可能上调；其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例；工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%。总的来看，对于住宅市场来讲，由于市场市场过热，除了京沪深等一线城市外，合肥、厦门等核心二线城市楼市开启了信贷政策收紧的大门。同策咨询研究部总监张宏伟认为，预计南京、苏州、武汉、杭州等上述核心二三线城市也会在三季度跟进提高首付“降杠杆”的信贷政策；从上述城市政策面变化的趋势来看，通过提高二套房首付比例“降杠杆”成为未来核心二三线城市楼市政策的重要特征。未来首付比例提高导致的杠杆率降低、政策面预期收紧与市场调整来临，上述城市楼市火热之后将面临调整的风险，市场也会因此而降温。

上周六区新增供应132套

同策数据显示，上周有1个项目芝罘区·天赐椿城新增供应，新增供应132套，1.0万㎡。成交方面，六区商住办物业成交826套，环比上涨18.7%。

同策咨询市场分析师表示，上周成交止跌回升，前期开盘项目分批次集中网签，带动成交上扬，如：逸城山色上周集中网签76套；第一国际新区上周网签27套；其次，牟平区新政落地，带动区域购房热情，如：富海新城上周网签26套；天和新城上周网签22套等。土地市场方面，上周烟台六区土地市场有1宗土地供应，供应面积3.3万㎡，位于福山区，为商服用地。

芝罘区成交量位居榜首

上周，烟台六区成交中除莱山区、高新区成交环比下滑外，其他四区均环比上涨。具体来看，芝罘区上周网签230套，位居首位，环比上涨19.2%。成交主力包括，逸城山色网签76套；海峰加推网签20套等。开发区上周网签164套，位居第二，环比上涨25.2%；成交主力主要是万科城加推网签20套，海信·天山郡网签18套等。福山区上周网签139套，位居第三，环比上涨80.5%，其中第一国际新区网签27套；香缇熙岸网签19套等。

另外，牟平区上周网签137套，位居第四，环比上涨22.3%；其中富海新城网签26套；天和新城新品加推网签22套等。

莱山区上周网签97套，位居第五，环比下滑20.5%；成交主力为万光·中央公园分批次集中补签25套；河东新城网签21套等。高新区上周网签59套，位居第六，环比下滑3.3%，成交主力主要为兴盛·铭仕城网签14套；中海·国际社区网签13套等。

新闻推荐

给老人一张舒心的养老床

银发潮袭来，城市的养老设施能不能跟上老人需求的步伐？记者调查发现，想要入住条件好一些的公办养老院，有的要排队一年左右；民办养老院床位相对宽松，但收费...

烟台新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离烟台再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。