上周楼市成交1157套, 六区楼市保持稳定发展,开发区回归销售冠军

上周六区楼市保持稳定发展，成交量仍然过千套。根据同策咨询最新数据显示，上周有3个项目新增供应，新增供应377套，4.3万㎡。成交方面，上周全市商住办物业成交1157套。

YMG记者陆启飞

上周新增供应377套

同策咨询数据显示：上周有3个项目新增供应，新增供应377套，4.3万㎡。新增供应项目包括，福山区·御花园新增供应156套；牟平区·天和新城新增供应126套；开发区·中南山海湾新增供应95套。另外，上周有3个项目加推：芝罘区·海峰、天赐椿城，福山区·万科假日风景。成交方面，上周六区商住办物业成交1157套，成交量主要来自近期推盘项目集中网签。另外，上周烟台六区土地市场有1宗土地供应，供应面积1.3万㎡，位于芝罘区，为商品住宅用地。

牟平区和开发区成交上涨

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，牟平区、开发区成交环比实现上涨。具体来看，开发区回归销量冠军，上周网签517套，环比上涨91.5%；成交主力为7.10香橙开盘集中网签192套、7.17万科城39#加推集中网签72套等。芝罘区上周网签190套，位居第二，成交主力包括山语世家网签32套；德蚨家园网签30套等。莱山区上周网签140套，位居第三，成交主力包括，河东新城网签33套；金地格林世界网签14套等。福山区上周网签116套，位居第四，成交主力为万科·假日风景上周网签20套；福海门网签17套等。另外，高新区上周网签106套，位居第五，成交主力包括，容大·东海岸网签19套；中盛国际网签19套等。牟平区上周网签88套，位居第六，环比上涨12.8%，成交主力为融科迩海本周网签22套等。

三四线城市去库存是真正的攻坚战

国家统计局7月15日发布的房地产数据表明：上半年全国商品房销售面积同比增长27.9%，商品房销售额增长42.1%，速度堪称“凶猛”。在迅猛的销售推动之下，去年底中央确定的“房地产去库存”任务也完成得很好。从数字看，截至6月底，全国商品房待售面积71416万平方米，比3月底减少了2100万平方米。

机构认为，今年市场数据好看，只是从整体来看是这样，对房地产市场来说，今年可以说是有史以来分化最为严重的一年。一线城市及部分二线城市地王频出、销售火爆、房价攀升，供不应求。机构判断，三四线城市虽有所回暖，但仍然面临较大的去库存压力，从短期内来看，仍然是调整期，楼市基本面并没有实质性改变。虽然出台了看似有效的宽松货币政策，由于其作用是普适的，尤其是对楼市已有过热之嫌的一二线城市作用会更明显，宽松货币政策在下半年已不能多用。对此，同策资讯研究部总监张宏伟认为：下半年对于大多数非热点城市来讲，下半年及明年“去库存”仍然是楼市政策的主旋律。这些城市的地方政府仍然会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，鼓励住房消费，这些措施包括暂停供地、调整普通住宅标准、鼓励人才购房、鼓励购房入户籍、允许商品房冲抵保障房等“救市”措施。

发改委：下半年房价基本稳定

国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林25日早间在国新办就《关于深化投融资体制改革的意见》举行的新闻发布会上表示，预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。

许昆林认为，上半年的房地产市场出现了三个方面的积极变化，对稳定房地产市场发展有重要作用。一是房屋新开工面积、竣工面积增速较高。二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下，1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元，同比增长15.6%。三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7个百分点。

许昆林就商品房去库存问题表示，商品房库存连续4个月下降，6月末比5月末减少了750多万平方米。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，多数城市房价出现环比上涨，城市间涨幅差异较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

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