6月第一周成交875套, 六区楼市成交稳定，土地市场再次活跃

6月份第一个周，烟台六区楼市保持了稳定发展态势。根据同策咨询最新数据显示，上周有3个项目新增供应，新增供应726套，面积7.0万㎡，商住办物业共成交875套。其中，土地市场再次活跃，共有3宗土地成交。

YMG记者陆启飞

上周新增供应726套

同策咨询数据显示，上周六区共有3个项目新增供应，新增供应726套，面积7.0万㎡；新增供应项目包括，芝罘区·逸城山色新增供应444套；福山区·万科假日风景新增供应152套；开发区·海信天山郡新增供应130套。成交方面，上周六区商住办物业成交875套，环比有所下降。

值得注意的是，上周烟台六区土地市场成交再次出现活跃。数据显示，上周六区有1宗土地供应，供应面积4.8万平方米，位于福山区，为商品住宅用地。六区土地市场有3宗土地成交，总成交面积14.9万平方米；其中2宗位于芝罘区，为商品住宅用地，1宗位于开发区，为商服用地。

芝罘区成交量位居首位

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，芝罘区、开发区以及福山区三区成交均环比上涨。

具体来看，芝罘区位居区域成交第一，上周网签245套，环比上涨45.0%；海峰5.29加推后集中网签53套，建城西府取得预售后集中补签33套，共同支撑区域成交上涨。开发区成交排名下滑至第二，上周网签222套，环比上涨26.9%；成交主力：花溪径开盘后集中网签58套，万达广场网签18套等。福山区上周网签157套，位列第三，环比上涨26.6%；铂悦府新获预售后集中补签62套，君山水加推后集中网签19套，带动区域成交上扬。

另外，莱山区上周网签115套，位列第四，环成交主力包括河东新城取得预售集中补签27套，宝龙城市广场网签17套。高新区网签81套，位列第五，成交主力为中海国际社区网签23套，兴盛·铭仕城本周网签18套等。牟平区上周网签55套，位列第六。

烟台新建住宅均价6239元/㎡

中国指数研究院发布，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点，同比上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点；综合近一年的数据，这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。

整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

烟台5月新建商品住宅均价6239元/㎡，环比下跌0.22%。自去年1月至今年5月，从烟台“百城房价”走势发现，烟台新建住宅均价波动基本上是跌几个月后就往上涨一涨，然后再跌几个月，再上涨，如此周而复始，但波动幅度通常都不大，控制在1%以内。

通过数据可以看出，烟台新建住宅均价保持着一个稳定的走势，没有出现过大起大落。

房价排行榜：5城超2万

在一线城市和二线核心城市房价的快速上涨后，首次购房者无论是首付还是月供的负担越来越大。日前，上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力最大，为20128元/月。而贵阳最小，为2472元/月，烟台为2562元/月。

按揭首付和月供压力大小，主要还是取决于当地的房价水平。在房价方面，5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。首付款或首付压力的大小，和不同城市不同房价、不同首付政策等有关。房价越高，首付压力越大。从排行中可以看出，首付压力最大的城市主要为深圳、上海和北京，这三个城市的首付款均超过了100万。相比之下，中西部不少城市的首付款在20万以下，其中贵阳、长春和兰州位居倒数前三位，贵阳的首付款最小，为12万元。据第一财经日报

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