上周六区楼市成交928套, 环比上涨10.7%,今年楼市升温迹象明显

上周，六区楼市成交量再次迎来上涨，今年楼市升温迹象明显。根据同策咨询最新数据显示，上周六区1个项目新增供应1套办公，面积0.2万㎡。成交方面，六区商住办物业成交928套，环比上涨10.7%。

YMG记者陆启飞

上周成交两宗土地

近几周受单盘新增供应影响，房地产新增量波动较大。同策数据显示，上周六区仅1个项目新增供应1套办公，面积0.2万㎡。另外，有2个项目集中开盘/加推，分别是芝罘区·芝华名第、海峰。成交方面，上周全市商住办物业成交928套，环比上涨10.7%，再次迎来上涨。分析称，上周莱山区·宝龙城市广场公寓5.21加推后集中网签43套，带动成交；其次，各区域主力项目持续热销，如：高新区·中海国际社区本周网签43套，莱山区·万象城上周网签30等，共同支撑全市成交上涨。

土地市场上，开发商拿地积极性相比去年明显增强。上周烟台六区土地市场又有2宗土地成交，总成交面积6.9万㎡；其中1宗位于芝罘区芝罘岛，1宗位于福山区，均为商品住宅用地。

四区成交量环比上涨

同策咨询数据显示，上周烟台六区中除开发区、福山区成交环比下滑外，其他四区成交均环比上涨。虽然开发区继续稳坐第一网签175套，但是成交量环比下滑7.9%，成交主力包括万科城网签21套，万达广场网签12套等。莱山区上周网签170套，位列第二，环比上涨19.7%；宝龙城市广场公寓5.21加推后集中网签43套；万象城网签30套等。芝罘区上周网签169套，位列第三，环比上涨5.0%；主力成交项目包括建城西府本周网签25套，通世新城网签25套等。牟平区后来居上，网签163套，位列第四，环比上涨40.5%；成交主力：福海新城网签30套，昆山华府19套等。此外，高新区上周网签127套，位列第五，环比上涨24.5%；单盘成交量突出，中海国际社区单盘网签43套；容大·东海岸推出特价房优惠活动，促成网签34套。福山区上周网签124套，位列第六，环比下滑2.4%；上周以常规续销为主，成交主力项目：天业盛世景苑本周网签20套，福海门本周网签18套等。

二线城市地王潮涌现

当前一线城市土地稀缺、地价高涨，而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言，二线城市的市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的主要战场。

2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。近几周的土地成交数据显示，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。由于土地市场过热，各地区已经开始出台针对土地市场的约束性措施。如，苏州国土资源局于5月18日紧急出台了“限价令”对即将拍卖的住宅地块设定最高报价，如果企业竞价超过最高报价，将终止土地出让，竞价结果无效。而南京、合肥等地也将有类似政策出台。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，二线城市楼市火爆，地王频出，下半年这些城市有可能步入政策调整的窗口期。首先，从历轮楼市的阶段表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台。其次，当下楼市调控政策基调转为“分城施策”，也就意味着，哪一个城市当前出现过热的情况，哪个城市就面临调控。

他认为，南京等二线城市的土地市场尤其是住宅类用地地王频出，政策措施并未从根本上抑制投资投机性需求，也没有起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。如果这些城市楼市继续火爆，地王频现的状况持续，那么未来的政策层面将不得不继续调控。

楼市“四小龙”涨疯了

今年以来，厦门、南京、合肥、苏州等热门二线城市不仅抢占了房价涨幅“四小龙”的称号，还成为“地王”大战的主战场。中原地产本月公布的数据显示，截至5月30日，重点监测的10大城市库存明显减少。

中原地产市场总监张大伟表示，一线城市中的上海与深圳在政策影响下，库存出现了增加，但南京、厦门、合肥、苏州二线城市库存却依然快速下调。与库存快速下降对应的是部分二线城市房价大涨，环比涨幅远超一线城市。

根据统计局本月公布的数据，合肥、厦门新建商品房价格4月环比涨幅超过5%，南京涨4.4%。合肥更以新建商品房价格以环比近6%的涨幅、二手房价格近7%的涨幅领涨全国。相比之下，一线城市中领涨的上海同期新建商品房价格环比上涨3.6%。

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