上周六区楼市成交820套, 楼市销售保持相对稳定态势

五一小长假后的第一周，六区楼市受影响成交量相对有所回落，但保持相对稳定的态势。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市有3个项目新增供应，新增供应1126套，面积18.7万㎡。成交方面，全市商住办物业成交820套。

YMG记者陆启飞

开发区重回六区成交榜首

受小长假等因素影响，上周楼市成交量有所回落，但保持了相对稳定的态势。具体来看，开发区本周重回六区成交首位，上周网签231套，热销项目支撑区域成交，如越秀星汇金沙本周网签31套；万科城本周网签24套等。芝罘区上周网签195套，位列第二，主力成交项目为辰源雅景4.14开盘，近期取得预售网签81套；富春山居网签26套等。福山区上周网签140套，位列第三，成交主力项目为君山水5.1开盘，近期取得预售网签56套，玫瑰园网签28套。莱山区上周网签116套，位列第四，成交主力包括金地·格林世界网签24套；暖山国际·峰度网签20套。

此外，牟平区、高新区上周分别网签82套、56套。其中，高新区·中海国际社区单盘网签29套，区域成交占比超五成。

2020年全市完成所有城中村改造

近日，山东省住建厅发布“十三五”城乡事业发展规划。计划到2020年基本完成2015年城市现状建成区范围内所有城中村改造。按照规划，“十三五”时期，山东省将实现1000万左右农业转移人口和700万左右城中村、城边村原有居民市民化。到2020年，全省常住人口和户籍人口城镇化率分别达到65%、55%以上。记者从全市住房城乡建设工作会议上获悉，加速城镇化，首先要加快城中村、城边村改造，2020年全市必须完成所有城中村改造。按照规划，下一步烟台市将以示范镇为突破口，严格落实资金、土地和扩权强镇等优惠政策，力争到年底示范镇财政收入同比增长20%以上，全市人口城镇化率提高1.5个百分点，城镇化质量指数跻身全省前三。

上周新增供应1126套

同策咨询数据显示，上周六区共有3个项目新增供应，新增供应1126套，面积18.7万㎡。新增供应项目分别为，芝罘区·富有花园新增供应140套；开发区·花溪径新增供应126套；业达·科技园新增供应860套。另外，上周有2个项目集中开盘/加推：开发区·花溪径、高新区·祥隆理想城。

成交方面，上周六区商住办物业成交820套，环比有所下滑。同策咨询市场分析表示：上周成交主要以热销项目续销为主，如：开发区·越秀星汇金沙网签31套；高新区·中海国际社区网签29套；福山区·玫瑰园网签28套等；其次，部分项目近期开盘，取得预售后集中网签，如：辰源雅景4.14开盘，网签81套。

土地市场上，上周烟台六区土地市场有1宗土地成交，成交面积0.3万㎡，位于芝罘区幸福北路129号，为商服用地。

全国楼市

楼市因城施策效应显现

据《经济参考报》报道，一季度以来，多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施，其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所关注。

5月9日，中国指数研究院发布的上周（5月1日至5月7日）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市近9成城市成交面积出现不同程度下调。

中指院分析认为，近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行；另一方面，在中央层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。

“2016年下半年开始，房地产市场新一轮的调整极有可能会来临”。同策咨询研究部总监张宏伟说，如果房企没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么下半年就有可能陷入被动局面。

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