峰景特约·烟台楼市周报, 节后楼市回温　成交大幅回升, 上周六区楼市成交569套，环比上涨145.3%

经历了春节假期的平淡之后，六区的楼市上周迎来快速上涨。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市有2个项目新增供应，新增供应320套，面积3.4万㎡；成交方面，六区共成交569套，环比上涨145.3%。

YMG记者陆启飞

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山东首套房的认定由“市”变“县”

继2月19日财政部发布房地产契税营业税优惠通知后，山东又出台契税调整新政，首套房的认定由“市”变“县”，并且烟台已经落地执行新的契税首套房认定新政。

首套房认定由“市”变“县”意味着：居民在某区有1套房产，而他在另一个区首次购买房产，那么在另一个区购买的这套房产契税缴纳时便按照首套房标准执行。即：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。本次山东省的新政是在国家刚发布的契税新政上的再次优惠加码。扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，也将进一步刺激改善型及二手房市场。

上周新增供应320套

春节后楼市回温，供应与成交量都出现大幅上涨。同策咨询数据显示，上周六区共有2个项目新增供应，新增供应320套，面积3.4万㎡。新增供应项目为：芝罘区·翡翠明珠新增供应20套，天赐椿城新增供应300套。成交方面，上周六区楼市成交569套，环比上涨145.3%。本成交主力项目为：开发区·中粮朗云网签27套；越秀·星汇金沙网签21套；福山区·香缇熙岸网签21套等。土地市场，上周烟台六区土地市场有4宗土地成交，总成交面积11.6万㎡，均位于芝罘区，为商品住宅用地。

开发区成交位居榜首

数据显示，上周六区楼市成交量均环比上涨。其中，开发区上周网签178套，环比上涨137.3%，成为六区成交榜首。主力成交项目：中粮朗云网签27套；越秀·星汇金沙网签21套等。芝罘区上周网签121套，位居六区第二位，环比上涨116.1%。主力成交项目：富春山居网签20套等。福山区上周网签93套，位居六区第三位，环比上涨158.3%。主力成交项目为：香缇熙岸网签21套；万科·假日风景网签14套等。莱山区上周网签79套，位居六区第四位，环比上涨154.8%。主力成交项目为：上海滩花园网签14套等。牟平区、高新区上周分别网签55套、43套，成交量分别环比上涨72.0%和511.1%。

烟台市年内颁发不动产权证书

2016年全市国土资源工作会议召开，会上研究部署了“十三五”和2016年重点工作，烟台将在年内颁发不动产权证书。会议上指出今年的用地计划还是要优先保障养老、医疗、保障性住房、教育“改薄”扶贫开发等民生用地。在年度供地计划安排上，烟台将适度减少住宅建设用地供应规模，逐步消化过量库存，着力转变土地利用方式，提高土地利用效率是今年的工作重点。

全国

今年首月房价同比上涨城市数量增至25个

国家统计局公布“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30％。数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，同比暴涨52.7％。上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10％。相关人士认为，一线城市房地产市场之所以表现亢奋，与可售房源不足有密切关系。

2016年以来一系列新政策将对全国，尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。分城市看，一二三线35个城市新建商品住宅库存同比下滑分别为-12.9％、-3.9%和-0.8％。而绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。对此同策咨询研究部总监张宏伟分析称，三四线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍较大。

根据国家统计局数据显示，2015年烟台新建商品住宅销售价格全年累计下降5.7%，成交量同比增长24.8%；而二手住宅价格累计下降5.4%，成交量同比增长26.6%，全年住宅市场走势呈“量增价跌”态势。而烟台一月份新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，这是自2015年11月以来，港城新建商品住宅价格连续第三个月上涨。

YMG记者陆启飞

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