去年烟台六区卖房39091套, 同比上涨28.5%，成交均价6992元/㎡回暖迹象明显

2015年政府多手段扶持房地产市场，货币政策宽松、调控政策刺激，2014年市场淡季积累的观望需求与2015年的持续以价换量形成良好供求互动，促进房地产市场基本面快速好转，回暖迹象明显。根据同策咨询最新数据显示，去年烟台六区楼市新增预售50432套，成交39091套，同比2014年上涨28.5%。价格方面，六区房地产成交均价6992元/㎡，同比2014年下滑0.5%，两年价格基本持平。

YMG记者陆启飞

2015年烟台楼市走势如何？看图就知道！

供应：去年楼市供应保持在5万套以上

据同策数据显示，2015年烟台市六区新增预售50432套，共489.67万平方米，虽然楼市新增供应量同比去年小幅下滑，但保持在5万套以上。

2015年开局受年初淡季影响，楼市新增量少；中旬楼市稳步回温，新增量出现上涨，5月新增供应量达到峰值；年末楼市活跃度下降，新增供应小幅下滑。去年5月份，楼市新增7786套，63.07万平方米，达到年度最高峰。其中，衡悦广场、中正公馆、中海国际社区、中粮朗云、万科城等规模性项目集中预售支撑月度新增。分区域来看，去年开发区新增量居首，新增13421套，面积138.41万平方米，主要依靠万达广场、衡悦广场、万科城、中粮朗云、越秀星汇金沙等多个项目持续供应。

芝罘区、福山区新增量均突破万套，其中芝罘区新增11386套，面积108.39万平方米；福山区新增10468套，面积88.62万平方米；其次，牟平区新增6822套，面积66.01万平方米；莱山区新增5925套，面积57.37万平方米；高新区新增量相对较少，新增2410套，面积达30.88万平方米。

成交：去年楼市成交量同比上涨28.5%

数据显示，2015年烟台六区房地产成交39091套，同比2014年上涨28.5%。2015年,政府采用多手段扶持房地产市场，货币政策宽松、调控政策刺激，2014年市场淡季积累的观望需求与2015年的持续以价换量形成良好供求互动，促进房地产市场基本面快速好转，回暖迹象明显。数据显示，2015年全市商品房月均成交3257套，房地产基本面好转，自4月起月度成交均高于2014年。

同策分析，房产成交量上涨因素主要包括三大因素。首先，刚需大盘，如越秀·星汇金沙、中海国际社区等，持续加推热销，楼盘。其次，新盘入市热销，中粮朗云、开发区万达广场等。另外，还有多个往年销售项目今年取得预售集中补签，如金华家园、富春山居等。分区域看，开发区成交11177套夺得六区状元，全市占比近三成，远超六区榜眼芝罘区的8468套。福山区第三，6334套；莱山区第四，5319套；高新区第五，4050套；牟平区第六，3743套。

在价格方面，2015年烟台六区房地产成交均价为6992元/平方米，同比2014年下滑0.5%，两年价格基本持平，差距不大。全市商品房月度均价相对稳定，基本维持在6900-7000元/平方米；11月份出现价格高峰，华润中心、万科·御龙山等改善项目以及上谷郡大润广场商业的集中网签带动11月份月度成交均价飙高。芝罘区楼盘成交价格仍然在六区最高，成交均价为8422元/平方米，主要受万达广场综合体高价产品以及改善型项目万科御龙山、翡翠明珠等项目的带动。莱山区居第二，8060元/平方米；开发区第三，6479元/平方米；高新区第四，6331元/平方米；福山区第五，6096元/平方米；牟平区第六，5854元/平方米。

土地：去年开发商共拿地43宗

数据显示，2015年烟台房地产业土地供应50宗，共236.3万平方米；成交43宗，共144.1万平方米。去年港城土地市场低迷，供求齐降，虽然政策利好、楼市逐步回温，但当前房企依旧存在较大的去库存压力，房企拿地比较谨慎。分月份看，8月份土地供应11宗，达到供应宗数峰值；其中，牟平区供应7宗土地；4月份土地供应面积48.25万平方米，达到面积峰值。1月份成交9宗、32.59万平方米，达到成交宗数、面积峰值；其中，芝罘区成交1宗11万平方米大面积地块，另有福山区集中成交3宗土地等。另外，从成交记录不难看出，芝罘区与开发区的土地最受开发商的欢迎。2015年六区土地成交宗数中，芝罘区、开发区均成交10宗，并列第一；牟平区成交9宗，第二；莱山区成交7宗，第三；福山区成交6宗，第四；高新区成交1宗，第五。

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