公积金条例将修订　看看哪些与你相关？

近日，国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，而这距离上一次修订条例隔了13年。此次修订的《住房公积金管理条例》与以往究竟会有什么不同？对于市民来说又会产生什么影响呢？

YMG记者陆启飞

市民希望每月公积金直接抵扣房贷

目前，不少企业与个人都在缴纳公积金，但是公积金究竟怎么使用，很多人并不了解。对于多数人来说，唯一了解的便是公积金贷款购房更便宜。针对公积金问题，本报也做过一些调查。对于未购房的市民来说，对公积金的关注度并不是太高，只是单位与个人定期缴纳。不同行业、不同企业缴纳的标准也各不相同，甚至存在不小的差距。

对于正在购房或者已经购房的市民来说，公积金是大家都关心的问题，除了每年提取之外，市民希望国家的公积金政策能够有一些改变。虽然目前国家对于公积金的提取条件已经做了不小的放宽，但是实际上灵活度还是显得不足。

“公积金为什么每年只能取一次，其实我们更希望每月缴纳的公积金能够直接抵扣房贷。这样省去了提取的流程，而且也减轻了每个月的压力。现在的情况下，我们首先支付了房贷，然后一次提取出来公积金，没有任何意义。另外，公积金放在公积金账户当中，利率太低，如果能随时提取，那么用于理财也能够多获不少收益。”已经买房的市民郑先生说道。

公积金缴存按上年度平均工资确定

此次修订的新版《住房公积金管理条例》对于公积金缴存基数做出了新的规定，这将直接影响公积金的可贷款额度。新版第19、20条中明确规定：住房公积金的缴存基数，按照职工本人上一年度月平均工资确定，且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。另外，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。也就是说，公积金缴存的时候，有了最高和最低限制，这对于以往不同行业、不同企业缴存差距过大产生了约束。另外，由于目前全国个体私营企业缴纳公积金的情况不足10%。因此在修订的《条例》中，扩大了住房公积金的缴存范围：无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

公积金使用范围进一步扩大

与以往公积金主要用来购买、建造、翻建、大修自住住房相比，修订后的新规进一步扩大了公积金使用的范围。

在修订版的《条例》中，为了能够满足缴存职工的住房需求，扩大了住房公积金的使用范围。购买、建造、大修、装修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还住房贷款本息的;无房职工支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的，以上这些情况都可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，符合一、五、六、七项规定的，可同时提取配偶的住房公积金。

公积金受理后10日内决定是否批准

与商业贷款相比，公积金贷款虽然利率较低，但是其办理时间明显过长，目前一般都在1个月以上，这也成为不少着急买房者犯愁的地方。新规则对这方面提出了改变。在修订版《条例》中，将公积金贷款的办理时间进行缩短。连续缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，通知受委托银行办理贷款手续。当然，对于调查中市民普遍反映的公积金在账户中收益过低的情况，此次新修订的条例当中也有一些改变。条例修订后，公积金可以用于购买国债、大额存单、地方政府债券等，拓宽了公积金投资渠道，同时也增加了收益。

烟台公积金目前有啥政策？

根据11月1日起实行的烟台公积金新政，未婚子女买房可提取父母的公积金、职工连续缴存半年即可申请公积金贷款、二手房公积金贷款最高额度提至30万。

提取范围扩大，将购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围，由原规定的职工本人及配偶，调整为职工本人、配偶及未婚子女。具体规定为，未婚子女购买商品房，可以凭家庭成员关系证明（在同一户口簿的提供户口簿，不在同一户口簿的提供出生医学证明或公安部门出具的家庭成员关系证明）及购房提取资料，可一次性提取个人及父母个人账户内的公积金余额。未婚子女达到法定结婚年龄（男满22周岁、女满20周岁）的，需提供婚姻登记部门开具的未婚证明。公积金提取时间也大大缩短，根据规定，市民首次提取公积金在住房贷款发放后即可办理，也就是贷款一下来，市民就可以去提取公积金了。另外，二手房公积金贷款最高额度提至30万。公积金贷款申请方面，申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上就可以申请，并且实现住房公积金缴存异地互认在烟台市和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的，缴存时间可合并计。另外，没房证有合同也能提公积金，提取时间为发票载明一年内。

公积金提取资料包括，提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票；没取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票；在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执（或房屋预告登记证明）、《烟台市房地产企业预收款收据》办理。

需要提醒的是，提取时间为房证、全额发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期1年之内。

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