楼市迎来“最好上半年”, 成交21127套、213万㎡，预计全年有望突破400万㎡

成交21127套、213万㎡，同比分别这是一个烟台历史上“最好的上半年”。记者从同策咨询策略中心了解到，今年上半年，烟台六区楼市新增供应19025套，196.67万㎡；成交21127套、213万㎡，同比2015上半年分别上涨27.9%和28.8%。在业内人士看来，楼市“最冷的时节”已经过去，下半年整体市场升温行情仍将持续，全年成交量有望突破400万㎡大关。

六区新增供应19025套

据同策咨询统计，2016上半年，烟台市六区新增供应19025套，196.67万㎡，同比去年分别下滑20.2%、12.4%。

同策咨询市场分析师王艺澎表示，港城项目面对上半年的活跃楼市，多数保持相对谨慎的应对策略。除了个别新盘项目外，大规模推盘比较少见，续销项目在积极去库存的基础上，进行小规模补货消化需求。整体供应量相对2015年有所下滑，供应面更加理性谨慎。

各区域新增供应方面，今年上半年六区新增供应量差距缩小。其中，福山区多个新盘规模性集中预售，新增供应4453套，居于首位；新盘第一国际新区、银座广场和热销项目铂悦府等规模性预售支撑区域新增供应。莱山区、芝罘区、开发区新增量相对活跃，分别新增4066套、3729套、3421套；牟平区、高新区新增量相对较少，分别新增1963套、1393套。

成交量同比增长27.9%

和新增供应量相比，今年上半年六区楼市成交情况十分抢眼，堪称“史上最好的上半年”。同策咨询监测显示，今年上半年六区商品房（包含住宅、商业、办公）成交21127套，成交总面积213万㎡，成交总金额146.2亿元。而2015年同期，成交套数、总面积和总金额分别为16507套、165.3万㎡、114.7亿元。今年上半年的各项成交数据同比分别增长了27.9%、28.8%和27.4%。

同策咨询分析师王艺澎表示，整体而言，今年上半年的楼市宏观环境延续了2015年的宽松局势，加之热点城市地王频现、涨势不断，强化了楼市的乐观预期，“买涨心理”带动需求面集中释放。烟台楼市也把握机遇，频推盘、拼促销，与需求面的积极心态形成良好互动，取得丰硕业绩。在市民关心的房价方面，今年上半年六区楼市的成交均价为6858元/㎡，同比下滑1.1%。业内人士分析，这主要是因为上半年销售大量的刚需项目，市场份额提升带动成交均价结构性下滑。

全年成交有望破400万㎡

今年上半年，六区的具体成交情况如下。成交套数方面：开发区排名第一，5073套；芝罘区第二，4414套；福山区第三，3663套；莱山区第四，3273套；牟平区第五，2435套；高新区第六，2269套。

成交价格方面：莱山区排名第一，7913元/㎡；芝罘区第二，7854元/㎡；开发区第三，6813元/㎡；高新区第四，6458元/㎡；福山区第五，5765元/㎡；牟平区第六，5573元/㎡。

成交面积方面：开发区排名第一，52.8万㎡；芝罘区第二，44.1万㎡；莱山区第三，33.9万㎡；福山区第四，33.1万㎡；高新区第五，25.1万㎡；牟平区第六，24.3万㎡。

成交金额方面：开发区排名第一，35.9亿元；芝罘区第二，34.6亿元；莱山区第三，26.8亿元；福山区第四，19.1亿元；高新区第五，16.2亿元；牟平区第六，13.5亿元。

从数据来看，上半年六区共成交213.3万㎡、146.1亿元，可以说这是烟台楼市历史上“最好的上半年”。同策咨询分析认为，预计下半年整体市场升温行情仍将持续，2016年成交量有望突破400万㎡大关。但是，这并不能代表高枕无忧，部分板块仍要面对供需矛盾突出、低价竞争的残酷现实。进入下一个房地产发展周期，应时刻保持对市场供需特征的尊重与理性，及时把握需求。YMG记者徐睿

上半年六区楼市迅速回暖，图为市区住宅夜景。ＹＭＧ记者栾盛杰摄

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