年末岁尾港城楼市仍现结构性向好行情, 改善型新房价格独涨

12月18日，国家统计局公布了2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.3%，这是继9月份之后，烟台市新房价格年内的第二次上涨。受利好政策影响，上月改善型新房（90-144平方米及144平方米以上）价格独涨，刚需户型价格则与10月持平；二手房各户型价格均无上涨。

新房价格年内二度上涨

12月18日，国家统计局公布了“2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，11月份新建商品住宅价格环比下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%；与去年同期相比，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

二手住宅方面，环比价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%；与去年同月相比，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

烟台11月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下降2.8%，其中，144平方米以上户型价格环比涨幅最大，为0.7%，同比下降4.4%。

纵观今年各月烟台楼市价格的变动情况不难发现，从下半年开始，受全国房地产市场回暖的影响，烟台市房价呈现波动企稳回升的走势。9月，新建商品住宅环比价格在连跌15个月后首次上涨，10月小幅下滑后于11月再次上涨；二手房环比价格在9月迎来16个月来的首次上涨，11月则是年内第四次呈现持平走势。

“全面二孩”政策令大户型走俏

不过，从11月房价走势来看，二手房的市场关注度和新建商品住宅相比似乎稍有不足，虽然从成交量上并没有明显差别，但多位二手房中介机构从业者均表示，上个月来看房的客户比前几个月少了，其中不乏被新楼盘项目给“抢”走的。

业内人士分析到，在改善型需求方面，11月新建商品住宅“完胜”二手房，与“全面二孩”政策的公布有一定关系：不少市民考虑，大户型房源价格通常远远高于刚需户型，既然大钱花出去了，还是更愿意买新房。市场需求有了，价格自然多多少少地要涨一些了。

“促销去库存”成主基调

11月新房价格止跌回升，市场成交情况表现也可圈可点。尽管和10月份相比有所下滑，但仍然要高于去年同期水平。业内人士预测，如果这个势头在12月能得到延续，那么今年港城楼市成交量将肯定超过去年。

据同策咨询监控数据显示，今年11月，烟台六区商品房（包括住宅、商业和办公）共成交3261套，环比10月下滑14.7%，但比去年同期上涨14%。六区成交方面，开发区以951套位居第一，芝罘区623套第二，莱山区574套第三，福山区503套第四，牟平区376套第五，高新区234套第六。从区域成交看，中、西部领跑全市，开发区销量一枝独秀，整体呈现冷热不均的态势。

对此，同策咨询市场分析师孙丽莲表示，伴随着天气转冷，11月港城楼市的活跃度下滑，市场逐步进入续销去库存的阶段。缺少集中推盘的成交带动，造成月度成交量环比出现下滑。临近年末，楼市供应进一步降温，“促销去库存”成为春节前的市场主流趋势。趁房企年末促销，冲刺年度业绩之际，不少房源价格较为实惠，有购房需求的市民可及时入市购房。YMG记者徐睿

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