烟台上月楼市成交超去年同期, 改善型住房需求上涨

12月1日，中国指数研究院发布11月全国百城房价指数。根据这份统计数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/㎡，环比上涨0.46%。其中，烟台市区新建住宅样本平均价格为6292元/㎡，环比下跌1.27%。另据市场研究机构监测显示，“金九银十”过后，烟台楼市在11月的周度成交量接近800套、7.92万㎡，成交量超过去年同期水平，呈现出一种“淡季不淡”的态势。

新建住宅样本均价6292元/㎡

根据中国指数研究院发布的全国百城房价指数看，今年11月，住宅价格环比10月上涨的城市个数为41个，较上月减少7个。11月住宅价格环比10月下跌的城市个数为56个，较上月增加4个。

具体到烟台市的情况，百城房价指数显示，今年11月，烟台市区新建住宅样本平均价格为6292元/㎡。今年10月，样本平均价格为6373元/㎡。11月和10月相比，每平方米价格下跌了81元，下滑比例为1.27%。

和今年1月相比，11月烟台市新建住宅样本均价每平方米回落了150元；和2014年11月相比，每平方米回落了184元。不过，在一些业内人士看来，11月房价回落幅度超过前10月，主要还是因为“金九银十”过后市场热度有所减退，销售商为保持市场热度而加大促销力度，以价换量的结果，并不能说明房价将迎来大幅下降。

成交量超过去年同期水平

在房价微降的同时，11月的市场成交情况和刚刚过去的“金九银十”相比也略有下滑。同策咨询监测显示，今年11月的4个周里，烟台楼市共成交3141套，平均每周成交785套。在成交面积方面，据克而瑞烟台机构监测，11月4个周里烟台楼市共成交31.7万㎡，平均每周成交7.92万㎡。“客观来说，这个成交量和‘金九银十\’是有一定距离的，但在传统的‘淡季\’，这份‘成绩单\’是说得过去的。”同策咨询市场分析师王艺澎表示，11月份市场的活跃度确实有所减弱，主要表现在销售旺季过后，市场供应开始减退，尤其是新推的盘更少，这在很大程度上抑制了成交的稳定增长。

记者咨询业内人士得知，在没有足够多的新项目支撑的前提下，11月市场以“续销”为主。但有的项目因地段、配套等多方面影响，促销的效果不甚理想，只能进一步加大促销力度。这在一定程度上造成价格下跌幅度超过前几个月。

改善型需求开始扩容

今年的烟台楼市，房价稳中略降，成交量则大有超过去年之势，而另一大特点就是改善型市场需求开始扩容。

据克而瑞烟台机构监测，今年1-11月，市区商品住宅供应量388万㎡，成交量已达到336万㎡，同比增长28%，预计年成交量将达370万㎡左右，市场回暖迹象明显。

在这个背景下，究竟是哪些区域、哪些需求带动了市场的回暖？烟台商品住宅市场未来的发展趋势将会如何？

克而瑞烟台机构相关负责人介绍，从区域看，今年开发区在部分大型商业项目大量供应的带动下，市场成交火热，截止至11月底共成交99万㎡，成为区域销售冠军；芝罘区做为烟台的核心区，市场需求得到释放，供求相对平衡，1-11月份共成交71万㎡，仅次于开发区，由于区域内部分高端项目的带动，成交均价位列六区首位。从各产品线看，90-120㎡的首改型产品成为今年市场成交的主力，且供求相对平衡；120-180㎡的再改类产品呈现扩容迹象；而90㎡以下首置产品因近两年同质化竞争非常激烈，未来市场竞争环境相对风险增加。

克而瑞烟台机构分析，改善型项目在今年宏观政策的偏重下，市场容量开始扩大，开始成为今年烟台楼市回暖的主力军。总体来看，2015年的房地产政策环境是近几年最为宽松的，并且政策已开始偏重释放改善型客户的需求，从去年的取消限购、放松限贷到今年的重新认定二套房、二套房首付降到40%、公积金二套房首付20%和连续六次降息降准等一系列利好改善型客户的政策的出台，为改善性需求的释放提供了条件。预计，未来会有更多有利于改善型项目的政策出台。YMG记者徐睿

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