房贷利率连降加速楼市回暖, 港城楼市或“量升价稳”

短短的12个月内，房贷利率连降6次，让购房者肩上背负的贷款压力越来越轻。从上世纪90年代我国启动个人住房贷款到现在，4.9%的利率，早已成为史上最低。在有关部门及市场研究人士看来，房贷利率的连降将加速港城楼市回暖的进程，让本应处于淡季的四季度再次掀起一个购房热潮。

降息提升市场信心

今年10月24日再次降息后，5年期以上的贷款利率调整为4.9%，房贷利率在历史上首次跌破5%的大关。在我国有据可查的历次贷款利率调整中，4.9%是历史最低点。

房贷利率直线下坠，在新房和二手房市场都有所体现，经销商、房东的底气顿时足了许多。尤其是二手房房东，有人赶紧上调了报价。

上周末市区部分新建商品住宅项目的表现，似乎也印证了经销商信心的提升。克而瑞烟台机构的相关人士介绍，据统计，仅10月24日、25日两天，市区范围内就有万科海云台（璞悦湾）等多个项目在其售楼处举行了形式各异的加推或暖场活动，吸引了大量购房者参加，让人们在互动过程中切实感受到了楼市的热度。

房贷“减负”作用明显

房款利率“6连降”不仅让市场信心回升，而且还让有房贷的购房者在降息后能省不少钱，大大降低了购房成本。记者按照等额本息和等额本金两种还款方式分别计算一下。

以50万贷款贷20年还清为例。如是等额本息还款方式，“6连降”前，购房商业贷款5年期以上基准利率为6.55%，每月需还款3742.6元，支付利息总额为398223.63元；现在，贷款利率降为4.9%，每月需还款3272.22元，支付利息总额为285332.86元，比一年前要省了112890.77元。

如果是选择等额本金还款方式，“6连降”前首月需还款4812.5元，每月递减11.37元，支付利息总额为328864.58元；按现在的利率，首月需还款4125元，每月递减8.51元，支付利息总额为246020.83元，比一年前要节省82843.75元。对于此次降息，同策咨询市场分析师王艺澎表示，四季度正是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够大幅降低购房者的负担。尤其是对于刚需购房者，减负作用更为明显；政策利好的接踵而至，也能刺激改善型需求的购房者加速入市的脚步。总体来看，此次降息在很大程度上会拉动成交量的继续提升。

四季度预计“量升价稳”

据业内人士分析，9月份烟台市新建商品住宅和二手住宅成交量同比涨幅这么大，固然与“金九”这个传统的楼市旺季有一定关系，但央行降息对楼市的促进作用也是不能忽视的。10月底这次降息，其效果将体现在11月。去年的11月、12月，烟台楼市“翘尾”收官，今年虽不见得会比去年同期高出很多，但应该也会有比较令人满意的结果，至少不会低于去年同期水平。

有购房者担心，连续的降息会不会在拉动楼市成交提升的同时，捎带着把房价也拉上去？对此，业内人士认为，烟台市新建商品住宅价格在9月份止跌回升，受降息影响，房价在四季度进一步提升的可能性是存在的。不过，市区目前库存高企的局面并没有明显改观，压力依然很大，因此房价并不具备大幅上涨的条件。预计在年内，烟台市新建商品住宅价格仍将保持平稳运行。YMG记者徐睿

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