东部楼市仍处“黄金时代”, 烟台开发商年底促销有望保持回暖势头，城镇化建设将起助推作用

本报讯（YMG记者高少帅）在近日各地救市声此起彼伏的背景下，执行限购令的城市已经所剩无几，首套房认定新规的执行也为改善性需求市场打开了局面，房贷优惠政策似乎也让市场可以期待了。在这种信号传导和市场环境下，一直紧绷的烟台楼市开始出现回暖迹象。作为烟台东部最具发展潜力的牟平区和高新区，因为区位优势明显，发展潜力被消费者看好，房产市场也出现回升势头。来自牟平区建设局统计显示，今年以来，牟平区楼盘的销售均价每平方米达到4898.8元（不含龙湖），同比上升2.9%。而在高新区，中海国际社区两个月销售1200套的业绩，也拉动了销售总量的攀升。业内人士分析，烟台东部地产市场仍处在“黄金时代”，城镇化建设步伐加快及年底各大楼盘促销等因素，将有利于楼市保持回暖势头。

东部楼市呈回暖势头

18日上午，在高新区中海国际社区销售大厅，不少市民正在沙盘前选购房子。“从开盘到现在，销售的总体情况非常不错。”该楼盘副总经理洪宇告诉记者，8月30日开盘至今，已经销售房子1200套，销量和销售面积在全市都位居首位。如此优秀的销售业绩，究其原因，洪宇认为，“主要是区位优势及产品户型质量的原因。”他介绍，在目前的形势下，购房者更注重楼盘的升值潜力，区位优势显得至关重要。另外，产品户型和质量等也是消费者所看重的。高新区最近几年引进了不少高科技企业，未来三五年，整个高新区的繁华度会再提升一个档次，这对房产市场是特别大的利好。

对于发展潜力，烟台兴盛职业有限公司总经理刘福强也颇为看好。“我们的楼盘开盘不到两个月，销量一直在提升，这主要是区位优势的‘功劳\’。”他表示，因为楼盘离着高新区实验中学和烟台二中新校区都很近，对将来的发展潜力还是相当有信心。

不仅高新区，作为东部新区的重要组成部分，牟平区的楼市同样出现回升势头。来自牟平区住建局的统计显示，今年以来，牟平区已开工13个楼旁项目，已开工面积68.1万平方米。

对于明年的开工项目，牟平区建设局有关人士透露，2015年计划开工项目12个，计划开工面积40万平方米，计划投资12亿元。分别为：龙湖A3商住区和MGR养老公寓项目、苹果嘉园二期、绮丽花苑、杏林苑一期、金山湾国际度假酒店群、吉庆嘉园、昆嵛·太阳城养老地产、海屿公元二期、智慧领域小区A2地块、富邦华府二期、金铭·紫宸山庄二期、浩岭湖温泉养老度假中心。“这么多项目开工，说明牟平的楼市发展势头还是非常有潜力的。”该人士说。

年末促销令购房者赢契机

据了解，近一个月以来，楼市新政影响，烟台楼市的成交价从6713元每平方米上涨至7071元每平方米，这让不少购房需求者担忧是否新一轮涨价潮来临。但记者在高新区和牟平区走访发现，目前各大楼盘近期基本没有涨价的打算，反而有意在岁末年终，推出促销活动冲刺业绩，争取快跑走量，借机弥补淡市以来损失的利润。“现在开发商还是意在加快回笼资金，保持积极的定价策略，维持项目售价的稳定，进而抢占市场份额。”据一名房产业内人士分析，在目前的形势下，减少项目开发成本，“以价换量”销售，为项目“做减法”是一般房地产企业惯用的销售策略。

因此，不少业内人士表示，到年底前，楼市有望持续保持回暖势头。一方面各大开发商需要冲刺走量、最后抢收，另一方面压抑许久的置业需求短时间内将集中爆发。“我们目前已经开始制定商业楼房的促销活动计划，争取在年底能再迎来一个销售高潮。”洪宇说。对于优惠活动，刘福强说：“断断续续一直就没停过，希望在楼市政策刺激下，年底前再冲刺一下。”在此形势下，购房者买房就迎来契机。对于购房者来说，在开发商走量的情况下，市场总供应量也会相应大增，各类产品、各个价格区间的房源也会非常充足，这就给购房者提供了充分的选择余地。

政策有利楼市发展

楼市回暖，让相关部门也对市场充满信心。牟平区建设局副局长车传杰受访时介绍，下一步，将对牟平区房地产开发及旧村（城）改造工作实行分类指导，在减少房地产开发用地的市场投放量的基础上，积极盘活存量土地，提高已供土地的利用率和产值效益。并将广泛利用各种渠道开展房地产项目推介活动，充分利用市房协杂志、每年一次的住房博览会和外出推介会等各种机会大力宣传房地产项目，加大销售力度，全力推进存量房销售。另外，牟平区还将加大推进生态旅游地产、养老地产等商业地产项目建设。

作为极具发展潜力的高新区，也正在酝酿推进新型城镇化建设。“这既是形成房地产业新的增长点的有利契机，也是改善城市环境、提升城市品位的内在要求。”高新区建设环保局有关人士说，随着简政放权的提出，相关部门也将通过整合审批、压减前置条件等措施，积极促进房地产开发建设项目的手续办理，有力推动房地产项目建设。

烟台房地产蓬勃发展YMG记者唐克摄

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