烟台房贷利率未“松绑”, 传首套房按揭九五折，港城仍执行基准利率

●在全国其他城市部分银行的房贷利率出现“松绑”现象，而港城各大银行均表示，近期仍执行现有的房贷政策。

●专业人士表示，就长远发展而言，港城“利率打折”并非无望，但目前房贷利率可能会保持不变。

随着二三线城市限购政策的放开，银行信贷政策动向成为关注的焦点。近期，关于房贷政策松动的消息又闹得沸沸扬扬。有报道称，上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折的优惠政策。随后记者了解到，目前这一外地新政策暂未普及港城各大银行，烟台房贷政策仍然执行基准利率。

港城房贷暂未“松绑”

近日有媒体报道称，国有四大行在上海地区首套房商业贷款部分超过200万的，贷款利率拟从8月份开始调整，可下调至9.5折。消息一出立即在房贷市场掀起波澜。此消息意味着优惠利率的回归，那么，烟台的各大银行是否会跟进优惠利率呢？昨日上午，记者首先联系了中国农业银行烟台市分行，工作人员对于松动政策表示未知。“外地的一些贷款利率的变动我们也有所耳闻，但至今没有接到任何上级行的指示，在优惠政策方面没有变化。”市农行工作人员告诉记者。随后，记者联系了港城其他三大行，均反映未获得房贷利率的“松绑权”。大行如此，那港城的其他中小银行对于这一新政策是否有回应呢？随后记者联系到中信银行烟台分行、浦发银行烟台分行等中小股份制银行，均得到“房贷政策暂未变化”的回应。“从今年年初到现在，我们一直执行基准利率，房贷这块没有大的变化。”中信银行烟台分行工作人员杨鸿远说。

个人住房贷款“挺冷清”

在采访中记者了解到，目前港城市民对于个人住房贷款较为冷静，各大银行中参与房贷的客户人数较少，比较“冷清”。“目前为止，个人住房贷款总额在总贷款额度中仅占四成。”浦发银行烟台分行个人业务部总经理张鹏说。“现在我们旗下的楼盘都处于清盘期，还未到交付定金的阶段，办理贷款的客户自然会少。”张鹏介绍，首套房贷利率会根据与银行合作的楼盘情况而灵活制定，不同的楼盘执行的标准是不一样的，甚至四季的标准都可能不同。“但是有一点是肯定的，所有合作楼盘的首套房贷利率在基准利率的基础上基本不会出现上浮情况。”张鹏说。相比外地城市，烟台房地产发展趋势比较平稳，开发的楼盘多围绕本地人，而老百姓也是以改善性需求和刚性需求为主，所以很难出现暴涨暴跌的情况。对于房贷利率，港城多数银行目前执行的都是基准利率，大多数银行的个人房贷只接受与银行有合作关系的开发商楼盘，农业银行、工商银行、浦发银行等的工作人员均表示，只能给与银行有合作关系的楼盘办理房贷，如果开发商与银行没有合作关系，银行是无法直接为客户办理贷款的。虽然个人住房贷款“冷清”，但部分银行对此业务也推出相对优惠的政策。“如果在材料充分的前提下，放贷会在一周内完成，速度还是比较快的。”杨鸿远说。

“利率打折”有待观望

当记者问及，在全国其他城市部分银行的房贷利率出现“松绑”现象，烟台在近段时间是否会做出相应的调整时，港城各大银行均表示，近期仍执行现有的房贷政策。对于是否调整房贷利率折扣，要根据国家政策调整，目前的房贷利率还没有要松动的迹象。港城房贷“利率打折”何时调整？重回优惠利率的可能是否存在？针对这些问题，山东工商学院金融学博士张广现直言，这并非没有可能，但短期内难以实现。目前，整体经济发展情况决定了国家对于房市调控会采取“微刺激”的手段，这使得房贷利率在短期内可能只会维持现状，保持执行基准利率的政策。“但今年以来央行不断出台措施解决银行资金流动性紧张局面，而且各商业银行也开始大力支持居民的首套房贷需求，这都为利率松动提供了可能。”张广现说。就长远发展而言，港城“利率打折”并非无望，但目前房贷利率可能会保持不变，建议市民持观望状态。YMG记者逄苗

新闻推荐

香港将成烟企境外上市“主阵地”, 烟企想在香港“扎根”，产品需有国际竞争力

香港，是烟台市第一外资来源地，也将成为烟台市企业境外上市的“主阵地”。虽然烟台市已有3家企业在香港上市，和庞大的上市军团相比，相形见绌。烟台企业想要在...

烟台新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是烟台这个家。