高价短租：假装租客笼“货源”　低价长租：冒充房主赚“差价”, 新型租房诈骗袭向港城，警方提醒租房市民瞪起眼来！

对于生活在烟台暂时买不起房的年轻人、拆迁户以及外来务工人员而言，租房是不二之选。面对如此巨大的消费市场，房产中介、个人租房户、网络租房等也如雨后春笋般层出不穷。这块大蛋糕，同样也被一些不法分子盯上，诸如本报之前曾经多次报道过的租房后谎称是自己的房转租跑路的“二房东”事件。但相较于此“疥癣之疾”，近期烟台市却出现了一种危害性更高的新型租房诈骗，先来看开发区警方于近日破获的一起相关案件。

YMG记者张韬通讯员管志锐

案例回顾：男子借新型租房诈骗狂骗30多万

今年8月初，开发区警方接到辖区一位租房的租客报警，称自己租住的房子合同没有到期，但是自称是房东的人以该房子房租到期没有交付租金为由撵租客尽快搬出房子，租客与其争执不休，无奈报警求助。民警出警后，初步判断有可能有经济纠纷，遂建议双方到合同上注明的中介公司去找当初的中介人赵某问明情况。但让民警没想到的是，随后一段时间，警方又陆续接到多起涉及“赵某”的租房问题报警，情况极为类似，另根据房产中介工作人员反馈情况，赵某并非是其公司员工，很可能冒用了中介人员的身份。经查，赵某有涉嫌诈骗的重大作案嫌疑。民警一方面对赵某进行侦查抓捕，另一方面电话联系赵某对其进行教育，打消其戒心疑虑，迫使其主动投案。最终，赵某迫于压力，来到开发区福莱派出所投案自首，警方依法对其进行刑事拘留。后经查证，赵某确实不是该中介公司工作人员，因欠下巨债，其从2014年12月份开始以个人名义从中介公司或者房东本人处大量租赁房子，以短租名义高租金支付中介或者房东租金，后赵某伪造部分房屋的房产证或房产证复印件，谎称是房主本人或者房主亲戚，骗取受害人（租客）信任后，诱使租客一次性支付年付租金，到目前为止，赵某共骗取租客20余名，涉案资金30多万且已被其挥霍一空。2015年9月18日，赵某被检察机关依法逮捕。

记者调查：嫌麻烦、怕反悔，想验房产证真伪不容易

以高价短期租赁的方式吸引房主，再以低价长期的花招将其租给租客，赵某的诈骗手段不可谓不高明，但纵观整个案件，其实也很好识破，只要租客能够拿着赵某提供的房产证到房管部门核实一下，赵某的把戏便会被立刻戳穿，但20多位受害者却没有一个这样做，为什么呢？先来看看市民王女士的遭遇。一个多月前，市民王女士在多家中介公司以及其他媒介发布了求租大海阳附近楼房的消息。没多久，一个自称姓孙的男子给王女士打来电话，说他有一套住房符合她的条件，价钱好商量。王女士看过对方的住房后很满意，双方以月租700元的价格成交，王女士一次性付给对方租金，并签了收据。在此期间，王女士曾提出要看房产证，但被对方以“都是烟台人，我还能骗你不成？”等各种理由搪塞过去，王女士也觉得面子有些过不去，后来干脆就不再追问房产证的事情了。几天前，自称房东的李先生来收房，并向王女士出示了真正的房产证。原来，姓孙的男子也是租房者，他只租了一个月，同李先生讲好截止日收房。此时，王女士才知道自己上了当，可姓孙的男子已不知去向。“当初应该坚持看房产证的。”王女士懊恼地告诉记者。但其也坦言，即便真的看到房产证，她也不知道如何分辨真伪，而去房产交易中心查询又太麻烦，所以最后房产证这事就不了了之了。记者也对不少租房市民进行了调查，保守统计有近七成的受访者表示自己不会去或者不知道如何辨别房产证的真伪。

房管部门：租房核实房产证真伪的寥寥无几

昨日，记者来到市房产交易中心，与之前调查结论并没有太大出入，来办理过户的市民不少，但在隔壁七楼的烟台市房产档案馆，来查询出租房屋房产证真伪的却寥寥无几。

工作人员表示，若要查询准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），租客自己是无法完成的，需要产权人配合。可以携带个人身份证件及房产证到烟台市房产档案馆查询窗口进行房产证查询即可。口头查询每次10元钱，出结果查询20元。相较于动辄上万元的一年房租，查询价格着实不贵，但这份“保险”却很少有租客购买。而目前我国一些先进城市已经开通了房产证网上查询服务，市民可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号就可以查询房屋的详细信息了。

房产中介:片面追求利益为不法分子提供便利

每年“3·15”权益日，相关部门公布的损害消费者权益案例中，有相当大的比重集中在房屋租赁市场。打开搜索网页，“房屋租赁陷阱”的相关条目多达20多万条。黑中介、假房东、二房东重重设卡，霸王条款、无理涨价、房租欺诈、不退还押金，圈套五花八门，租房者的权益经常得不到保障。记者调查发现，烟台市部分房产中介片面追求经济利益最大化，忽视了对房源的核实核查，也在一定程度上对租房骗局起到了推波助澜的作用。据了解，目前烟台市租房的程序一般是这个样子的：房主花钱将房子挂在中介，租客看好房子后，由中介提供合同，双方缴房租签合同后，中介抽成。但是，部分中介在第一个环节却忽视了对房源真伪的核查，而很多消费者相信中介很少自己再去要求看看房主的房产证。对此，芝罘区一家中介公司工作人员无奈地表示，他们公司每名工作人员都是有业务量的，工作很忙，虽然公司章程要求一定要核实清楚房屋信息，但有时为了追求业绩，他们也只是凭借经验匆匆看看房产证，很少能做到真真切切地核实。还有的中介公司为了打消租客的疑虑，采取相应补救措施，一旦租客遭遇二房东，由中介公司提供一定补偿，但这是否有些“靠运气”的成分呢？

□专家建议加强、完善租房过程中的法律保障

晨报讯对于租房过程中层出不穷的种种骗局，山东国曜律师事务所杨磊磊律师认为，应当加强、完善租房过程中的法律保障。

杨律师认为，随着我国房地产业的发展以及人们对生活环境的要求增多，房屋中介公司和物业管理公司正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一环节得以发挥，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。但有很多地方都出现了类似的出租人、承租人、中介公司、物业管理公司等之间的纠纷问题，纠其原因，主要还是在于法律约束不够。对于此种情况，杨磊磊律师认为法律方面应该给予一定的约束。例如收费均应出具发票。中介公司和物业管理公司在租赁房屋和管理房屋的过程都应该统一制定相关规定，便于统一管理房地产市场，以及强制查验房产证真伪等。

杨律师也对租房市民给出了建议，对于租房时可能出现的陷阱，市民应当选择网络租房，但要分清信息真假，不要被低价房源所诱惑。见到房东后一定要查看房东的身份证、房产证原件，还要详细核对房主对房屋的知情度，并向周围群众或居委会咨询，确认是否是房东。同时，要签订正规的租赁合同。如果房东委托他出租房屋，一定要查看其出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。YMG记者张韬

□警方提醒

谨防各类租房骗局

开发区警方在此为大家总结了一些房屋租赁过程中可能出现的骗局，希望市民能够擦亮自己的双眼。

陷阱一：假房源。黑中介

会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，黑中介就会说，这个房屋已经被租出去了，但是附近还有其他房源你要不要看，然后骗取看房费等费用。防骗宝典：太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。

陷阱二：假房东。一些专

门冒充假房东的人从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，真房东就会来收租金，这个时候假房东早已杳无音信。防骗宝典：租客与房东见面后，一定要查看房东的房产证和身份证，如果房产证没办下来，一定要房东出具购房合同。

陷阱三：黑中介。中介公

司用事先短期租借好的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，一定要防。防骗宝典：租房要找资信好的品牌中介公司，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房子，一定要看到房东的委托授权书。

陷阱四：合同陷阱。无论

是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，有时候中介使用复写合同，交给房客的那一张，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房时清点物品，就可能由于你这里看不清，而被中介扣除押金。防骗宝典：签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

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