上周六区楼市成交742套, 环比上涨6.5%，开发区成交量位居首位

上周，烟台六区楼市稳定回升。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市，新增供应1113套，面积12.9万㎡。成交方面，成交742套，环比上涨6.5%，周度成交小幅上涨。

YMG记者陆启飞

开发区成交量环比上涨36%

同策咨询数据显示，上周六区有5个项目新增供应，新增供应1113套，面积12.9万㎡。新增项目包括芝罘区·玺萌长河印象新增供应482套、怡丰佳苑新增供应2套；福山区·天业盛世景苑新增供应279套，金象泰·紫薇花园新增供应259套；开发区·万行中心新增供应91套。

成交方面，上周全市成交742套，环比上涨6.5%，周度成交小幅上涨。成交主力项目为开发区·鑫兴佳苑网签66套、银和怡海·衡悦广场网签24套、越秀·星汇金沙网签20套；莱山区·上海滩花园网签28套等。

分区域来看，上周六区成交量中，莱山区、福山区环比下滑，其他四区环比上涨。开发区成交238套，位居六区首位，成交量环比上涨36.0%。芝罘区成交157套，位居六区第二位，成交量环比上涨10.6%。莱山区成交101套，位居六区第三位，成交量环比下滑42.6%。福山区成交88套，位居六区第四位，成交量环比下滑5.4%。另外，高新区、牟平区分别位居第五位、第六位。高新区网签81套，成交环比上涨15.7%；牟平区网签77套，成交环比上涨87.8%。六区土地市场无商住办类土地供应与成交。

烟台新增多重房地产利好因素

8月10日市财政部门通过了烟台市轨道交通近期《建设规划》编制招标的申请。此次烟台轨道交通公司即将进行的全国招标采购，意味着烟台城市轨道交通前期工作进入实质性阶段。烟台轨道交通的线网规划编制目前初步暂定“放射+L 形”结构，由6条线路组成，设站146座，其中换乘站15座。未来，市民可直接乘轨道交通去往机场。这对于轨道交通周边的房地产市场来说，必然会是一个有力因素。

8月12日，世界零售500强———大润发正式签约嘉亿置业，入驻上谷郡·大润广场，预计将于2016年上半年正式营业。项目落地，将进一步带动福山区现代服务业加快发展，繁荣福山区商业经济、提升居民生活质量，增加居民就业。与此同时，8月初烟台开发区万达广场正式开工，据了解，开发区万达广场计划于2016年12月投入使用。根据《烟台市市区商业网点发展规划(2014-2020)》布局，开发区衡山路、长江路片区为“商务型市级商业副中心”。今年，开发区共有10多个商业综合体正在推进中，星颐广场、衡悦广场将于年内正式交付使用。

房地产税立法有望提速

近期，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布，新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着房地产税立法有望提速。实际上，并不像外界所期待的那样，房地产税并不只是用来抑制房价的。中国国情之下，房地产税具有三个功能:一是为地方政府提供新税源，优化财政结构。二是调节财富分配。税收是二次分配的主要手段。三是稳定房价。房地产税将增加房屋持有成本，自然会抑制多套房投资需求，进而有助于稳定房价。

同策分析，将来我国房地产税的税率可能低于国外。发达国家的房屋持有税，税率一般为1%至2%。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。预计未来我国主流的税率将在0.5%至1.5%之间。另外，根据我国国情及两市试点方案，未来全国范围的房地产税，很可能设定人均免征面积，30平方米至60平方米之间的可能性较大。

7月楼市继续回暖部分城市销售飙五成

昨日国家统计局发布的7月份房地产数据显示，我国住宅投资增速开始回升，商品房销售继续回暖。其中，部分热点城市销售火爆，1-7月份，深圳（楼盘）、宁波（楼盘）、杭州（楼盘）销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%。

据数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。国家统计局分析称，经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，为2014年以来的首次回升。

1到7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点；销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。据分析，今年以来，全国商品房销售市场持续好转，其特点一是部分热点城市销售火爆。1-7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。

山东房价收入比东部省份排倒数第一

上周，某地产研究院发布2014年度《全国30省房价收入比排行榜》，报告显示，全国30省房价收入比分化严重，东部沿海遥遥领先，北京房价收入比位居全国第一，再次夺冠，山东在所有东部省份中排名倒数第一，代表着山东购房者购房压力较小。报告显示，2014年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市与2013年持平，维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.7。报告认为，2015年，全国范围内房价涨幅很可能与城镇人均可支配收入增幅持平，但是会出现较为明显的区域分化：东部沿海经济发达的省市，房价涨幅极有可能高于城镇人均可支配收入增幅；中西部省份的房价涨幅则有可能与收入增幅持平甚至略低。据山东商报

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