烟台打造养老产业典范城市, 130万老人催“热”烟台养老产业，本土开发商从“纯住宅”转型养老地产

比尔盖茨说，下一个超我者出在健康产业。

在今年的《烟台市政府工作报告》中提出，烟台要大力发展具有地域特色和时代特色的健康服务业、养老产业。鼓励社会资本兴办医疗健康和养老机构,打造全国一流的医疗健康产业基地式城市和养老产业典范城市。

YMG记者邹春霞通讯员洪超小炜摄影报道

本土开发商从“纯住宅”转型养老地产

比尔盖茨说，下一个超我者出在健康产业。记者从烟台市开发区、莱山区、高新区、牟平区、福山区等多个年度重点项目建设名单中看到，健康养老产业成为今年服务业项目中的“热门”项目。其中，多个项目为规划突破千亩的“大块头”。而在房企开发商中，不少本土开发商从“纯住宅”转型养老地产。“5个烟台人中就有一个年龄在60周岁以上的老年人，老年人口总数超过130万，并且在逐年增长，预计到2015年老年人口比重将达到22.7%。”烟台市老龄办负责人告诉记者。老年人口的增多在一定程度上推动了老年产业的发展，老年公寓、养老地产、健康养老度假区等老年产业市场一下子“热”了起来。

养老地产创新的核心是配套和服务

通过对数位年过六旬的老人的采访，记者了解到，作为老年人居住的最佳场所，他们更关注的是养老配套和养老服务。位于莱山目前正在规划设计中的一养老地产负责人表示，“目前养老地产非常受关注，打造真正意义上的养生养老地产，创新的核心就在于适老化设计，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，从增加设施设备到精心打造专业管理团队。”

政策利好养老地产发展。国务院发布《关于促进健康服务业发展的若干意见》，为养老事业、健康服务业发展提供税收、土地、财政等方面的扶持，养老地产项目也迎来良好的外部发展氛围；去年，烟台市出台《加快推动服务业发展意见》，计划到明年，全市医疗健康产业增加值占生产总值比重达到2%以上。

项目自然环境优越最能吸引老年客户

养老养生地产，对于购房者最核心的“秒杀力”就在于抓住了中老年客户对于“健康”的关注。因此，目前，烟台的养老养生地产多选择空气和自然环境好的低密产品。比如福山的乐天养老项目，自带3.1万平方米的康复理疗医院，不仅要为老人们提供私人健康管家、饮食搭配、营养协调、疾病监控服务，还要幅射周边，为附近区域服务。再比如莱山区社会服务中心二期，也是抓住了最核心的中老年对于健康的诉求，建立了一整套的社区业主健康服务方案。

另外，像龙泉·温泉嘉苑、龙泉御府、一汤一墅、天境昆嵛·中国院子以及开发区磁山温泉小镇等项目，还具有“保健温泉”这一属性。

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