朝阳所城住宅房屋协议搬迁补偿方案发布, 首推网格化协议搬迁

本报讯（YMG记者侯召溪通讯员张昌宏李雨浓崔鑫）昨日，芝罘区人民政府新闻办公室、北部滨海开发建设指挥部联合召开新闻发布会，发布了朝阳（一期）、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案及工作安排。被搬迁人可以自行选择货币补偿或产权调换补偿方式。签约奖励期限：2017年9月21日至2017年11月20日，为期两个月。以网格划分协议搬迁朝阳（一期）历史文化街区的搬迁范围为东至解放路、南至北马路、西至海关街-阜民街-广东街、北至海岸街。所城历史文化街区的搬迁范围为北至南大街、西至胜利路、东至北河街、南至南门外东街-西南关中街（包括向阳街两侧传统院落）。“为了以最快速度、最高群众满意度完成任务，我们不能按部就班，按照常规路子走，因此，在学习借鉴外地经验的基础上，结合历史文化街区的实际情况，我们创新推行了‘协议搬迁\’、‘网格化操作\’的模式。”北部滨海开发建设指挥部副指挥长吴晨光表示。按大区域规划定位，原则上以一个独立院落或独栋建筑为一个网格划分搬迁单元，在尊重被搬迁人意愿的基础上，采用平等协商签订《补偿协议》的方式进行搬迁补偿安置，即每一网格区域内的被搬迁人签约率和在搬迁期内的交房率均达到100%，则该网格区域内被搬迁人签订的《补偿协议》正式生效，对网格区域内的被搬迁人按《补偿协议》实施补偿安置，如网格区域内的签约率和搬迁期满前的交房率任一项未达到100%，则该网格区域内《补偿协议》不生效，该网格区域内的住宅房屋不实施搬迁补偿。评估均价14111元/平方米被搬迁人可以自行选择货币补偿或产权调换补偿方式。房屋建筑面积低于45平方米且仅有一套住房的被搬迁人（简称“房困户”）经本人申请，符合解困条件的，按45平方米解困。指挥部将按照《协议搬迁补偿方案》给予被搬迁人房产主体价值、搬迁费、临时安置费、附属设施及装修补偿，对于网格区域内《补偿协议》在规定签约奖励期限内正式生效的被搬迁人，还将给予一定奖励费。货币补偿额＝房产证建筑面积（“房困户”按照45平方米计算）×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等）及装修等补偿。

被搬迁房屋主体货币补偿价格，经房地产评估机构按有关规定评估房屋主体均价为14111元/平方米。

被搬迁人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶安置房屋的暖气投资；原房屋没有暖气投资的，按被搬迁房屋产权证面积80元∕平方米扣减房屋主体评估价格；燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被搬迁人自行投资。安置房房源有两处从前期入户评估调查的情况看，大多数被搬迁人选择产权调换补偿方式。

产权调换的安置房房源有两处，一处位于红旗中路以北，胜利南路以西地块；另一处位于峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块，该地块将配置最优质的教育和医疗资源，具体户型、面积以最终批准的规划方案为准，并另行公布。

安置房等价值调换面积为分户评估报告确定的被搬迁房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价，被搬迁人可以在此基础上按楼层投资优惠价格另外投资购买15平方米，但超出“等价值调换面积+15平方米”的部分，被搬迁人要按市场优惠价格投资购买。

红旗中路以北，胜利南路以西地块，安置房投资优惠均价10375元∕平方米，市场优惠均价10875元∕平方米。峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块，安置房投资优惠均价7315元∕平方米，市场优惠均价7815元∕平方米。

产权调换步骤是，每个网格区域内补偿协议正式生效次日抽取选房顺序号（朝阳、所城统一抽取顺序号），按序号选房，选完为止。每个房屋所有权证对应一个选房顺序号（不含共有权证），现场由公证部门公证。被搬迁人搬家交房前，自行结清已发生的水、电、天然气、有线电视等相关费用，然后签署《交房验收单》。后续，实施单位将负责为符合办理安置房不动产权证书条件的被搬迁人办理烟台市国土资源局不动产登记中心颁发的不动产权证书；被搬迁人投资面积部分，由被搬迁人按照有关规定缴纳税费；办证所需费用由实施单位与被搬迁人按照有关规定各自承担。

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