上周六区成交量价齐跌改善型降温,刚需盘成主力本报记者　刘杭慧

锐理数据显示,12.4-12.10,烟台六区商品住宅成交903套,环比下降19.8%。成交均价8472元/㎡,环比微降0.4%,呈现量价齐跌的现象。

分区域看,成交数量上,六区中有四个区成交量下降,福山区、高新区、开发区、牟平区本周成交都较上周减少十几套到百套不等。成交均价上,六区均价都较上月下降。究其原因,主要是改善型楼盘的网签量下降,成交让位于刚需楼盘导致。

上周成交TOP10楼盘中绝大多数都是刚需盘,均价在七八千元。万科海上传奇位列成交第一,成交42套,均价12635元/㎡,是唯一一个均价过万的楼盘。其余楼盘中,开发区三盘,富力湾、天颐郦城、越秀星汇金沙分别排名第三、第四和第五,均价都在8000元/㎡以上。芝罘区和牟平区上榜楼盘数量较多。除去万科海上传奇,芝罘区两盘,逸城山色、辰源雅景分别成交26套和25套,均价为7字头。牟平区石药健康城成交38套,排名第二,均价6420元/㎡。

业内人士分析:之前烟台房价涨幅快主要是因为在售的楼盘以改善型为主,拉高了均价。而刚需才是市场的主流,可见烟台市场正逐渐回归平稳。

库存方面,截至12月10日,六区住宅库存量为34236套,较上月增加536套,这与近期多个项目取得预售有较大关系。分区来看,莱山区的库存量依然最少,仅有1938套。其次是高新区,2661套。

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