济南新房价格涨幅连降两月

工业北路一楼盘售楼处内前来看房的买家比往日少了很多。8月房价出炉山东四市继续齐涨

新房打促销牌“金九”过半成色不足

商报济南消息（记者史尚静实习生王颂博）昨天，国家统计局发布《2018年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。在新房和二手房方面，这四个城市环比继续出现上涨，其中济南新房、二手房环比均上涨2.8个百分点，不过连续两个月涨幅有所回落。

根据公布的8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。总体来看，一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

从纳入统计的山东四市来看，新房方面，济南环比上涨2.8%，同比上涨10.2%；青岛环比上涨1.6%，同比上涨10.1%；烟台环比上涨1.2%，同比上涨11.4%；济宁环比上涨1.7%，同比上涨8.8%。二手房方面，济南环比上涨2.8%，同比上涨6.3%；青岛环比上涨1.9%，同比上涨10.4%；烟台环比上涨2.0%，同比上涨8.8%；济宁环比上涨2.5%，同比上涨12.3%。

在《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》数据显示，8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，与上月相同，最大降幅为0.1个百分点；持平的1个，减少1个；上涨的13个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为3.4%。值得关注的是，济南环比涨幅在15个城市中位居第二，但同比涨幅却以10.2个百分点排第一。

不过，从环比涨幅来看，6月份，济南新房增加幅度创下近20个月来最大涨幅，7月较之前微降了0.6个百分点，而8月则继续下降0.2个百分点，已是连续两个月涨幅回落了。二手房价涨幅较上月继续上涨0.3个百分点。从2015年的5月份到2016年12月份，济南有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），2017年1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点，经过连涨5个月后，再次出现下跌。自3月起济南二手房价开始了止跌回涨。

青岛新房、二手房价格双双微降；济宁新房价格环比上涨，二手房价下降0.1个百分点。除此之外，8月份，住建部就近一段时间房价过快上涨的部分城市约谈，包括海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。8月烟台的新房价格环比涨幅也有所下降，从2.9%降低到1.2%，二手房价涨幅持平。

“金九”已过半月成色略显不足

新房大打促销优惠牌，二手房报价挤水分

8月房价出炉，济南新房、二手房继续上涨，但值得关注的是，涨幅已有回落趋势。那么，楼市销售的“金九月”如今已经过半，济南的市场又呈现了怎样的气象？近来，市场退烧降温的消息不绝于耳，记者探访市内多家售楼中心和二手房中介。新楼盘开发商急需回笼资金，促销手段推陈出新，二手房需求被消化，报价水分被挤掉，市场初显凉意。文/图记者史尚静实习生王颂博

“金九月”已过半新楼盘去化多为五成

“帮个忙，有兴趣联系我。”本月，市民刘女士下班途中意外收到了一份“礼物”，精致的牛皮纸袋里装着一颗新鲜的橙子和一张宣传海报，原来是位于文旅城附近的楼盘广告。“现在房子这么不好卖了么？”刘女士心生纳闷。其实，各楼盘大打促销战的情况近日来已愈演愈烈，为了拉拢客户各出奇招。市民高先生就开玩笑道，如今别说锅碗瓢盆，中秋佳节将至，被拉着去楼盘转一圈，今年家中都不缺月饼了。

随着楼市行情和资金环境的变化，房企的资金周转压力明显感觉到加大。尤其是此前高价拿地的开发商，也纷纷转变策略，推出促销活动以图快速回笼资金。“如果开发速度慢、销售周期长就会影响资金回笼进度，为了年底冲任务，自然就会推出更多促销活动。”一位业内人士分析。从近期省城拿地情况来看，也能反映一二。今年下半年，济南成交土地多以底价或低溢价成交，甚至昔日热门土地也有流拍情况，明显感受到了开发商资金的紧张。

“金九银十”，对于房地产销售市场来说是传统旺季，但如今这样的“优势”却越来越不明显。查看新加推房源的楼盘来看，开盘即售空早已不再出现，更别提几个月前不少项目深夜偷偷开盘还抢光的情形。9月首周，全市只有1个新项目入市，另有4 个在售项目加推新房源。华润公元九里9月7日首次开盘，共推出了204套，开盘当天成交189套；中海华山珑城先后两次加推，当天均成交少量房源；中新国际城和锦绣天地当天去化也基本是在五成左右。

开发商推特价房促销同一小区越卖越便宜

去化率走低，价格又如何？记者走访楼盘发现，借着中秋、国庆双节，不少开发商打起了促销、优惠招牌。在中新锦绣天地售楼处，摆着特价房的牌子，写着“一口价抢好房”的字样，10套特价房总价优惠一万多元。近日，在西部买房的市民陆女士则告诉记者，转了四五个楼盘，都打着降价的旗号，不过多少有点噱头的意思，问一下就知道特价房基本仅有几套，而且不是变异户型就是楼顶，有的不是商品住宅而是公寓。

记者在历城区工业北路一楼盘售楼处内看到，现场只有两三个人前来看房。“两年前这里二期开盘的时候，售楼处里就像菜市场一样热闹，现在三期本月中旬又要开盘了，却没几个人来。”一位之前就在该小区买过房子的男士告诉记者，“三个月前我问销售三期开盘价格时，他们说估计要在一万七左右，今天来告诉我是一万五了。”销售人员也表示，由于政府限价，价格不能超过一万五千元，如果算上各种优惠，可能估计单价在一万四千五百元左右，之前二期尾盘的价格都已经卖到了一万八千元，反而越卖越便宜了。

而在经十东路某精装修的楼盘，价格在两万三千元到两万六千元不等。销售人员告诉记者，“本周末我们还会有一次答谢活动，到时会有一批特惠房源推出，价格非常合适。”据了解，特价房的价格每平能降两三千元左右，而且几乎每月都会推出。

一套二手房半年“跳水”40万拆迁刚需消化完抢购热潮退

新房大打促销战，二手房市场也初显凉意。记者来到天桥区长途汽车站附近一家知名连锁中介机构，此地周边多是2006年左右建成的小区，周边配套也较为成熟，二手房报价多在一万五六左右。一名中介告诉记者，“最近从房主出售报价来看，确实有所降价，不过实际成交价格变化并不大。”据介绍，由于受之前楼市火热的影响，房主们纷纷跟风，提高报价到一万八九左右，不过在面对真正有购房意愿的买房者时，几番讨价还价下来几乎都会有两三千元的降幅。如今，二手房成交量下降，报价中的水分也被挤掉了。在该机构的网站上，记者看到很多房源的价格走势都是绿色的降价标志，其中一套150多平方精装修房源，甚至从年初的报价280万元一路下调到目前239万的价格，跳水41万。“现在我们都主动和房主们讲，直接挂你心理预期的最终成交价位，不要高标低卖。”

值得一提的是，每次大规模拆迁补偿时，手持大量现金的拆迁户涌入市场，片区房价便会被推高一波。记者来到槐荫区五里牌坊附近，一家房屋中介告诉记者，近期附近二手房价格下降不少，“主要是前期受这附近拆迁货币补偿的影响，拆迁户手里都有大量的现金，而他们一般生活圈子相对固定，更愿意在原址周边购买房屋。”去年这个时候楼市甚至出现抢购，而当这一部分人的需求被消化完了以后，成交量骤减，价格也明显下降。“现在剩下的也都是一些不太好的房源，要么是楼层户型不好，要么是房龄太长，也都卖不上价去。”

而位于奥体和CBD片区，近来二手房价格确实出现了下降，受到限购政策影响，一些房主为获购房名额和资金，急于出售房源。两居室小户型房源明显增加，三居室的房源反而变得紧俏起来，因此许多小户型房源的卖家也主动降价寻求快速出手。而在市中区英雄山立交桥附近，一位中介则告诉记者，一位急于换房的顾客，半年前交了新房的订金，这套二手房挂了两个月已经主动降价40万。

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