烟台市不动产登记实现“全市通办” 同一家银行有抵押的二手房交易，只跑一趟、只交一套材料即可完成

本报讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠）11日下午，市自然资源和规划局举行“互联网+不动产抵押登记”平台推广暨“全市通办”业务培训会。记者从会上获悉，烟台市在前期六区实现不动产登记“全城通办”的基础上，已通过省“一网通办”平台实现不动产登记“全市通办”。市民在同一家银行有抵押的二手房交易，只跑一趟、只交一套材料即可完成还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记共五项业务。

不动产登记可异地受理、属地审核、跨区办理

市不动产登记中心负责人介绍，全市通办流程总体为“异地受理、属地审核、跨区办理”，打破了以往不动产权证属地办理模式，实现了多点受理、全市通办、数据跑路、属地审批、证书快递，办事群众可以就近办，便利办。

“全市通办”具体办理流程如下：申请人通过移动端（爱山东APP）或者“山东政务服务平台”登录不动产登记“一网通办”平台（未注册需注册账号并实名认证）。申请人登录平台后，选择办理业务的区市，选择业务类型，通过身份证号以及产权证号可以查询到本人名下的不动产信息，然后选择相应不动产创建业务，并根据提示上传电子附件（买卖双方身份证明、权属证明材料、买卖合同、抵押合同、登记申请书等），同时录入证书邮寄的地址，确定无误后提交预审。

经预审无误后提交税务系统，税务部门完成相关税费的核验，并通知申请人通过电子税务局完成税费缴纳。完成后，短信提醒申请人到就近的登记大厅进行现场核验。

上述步骤结束后，申请人持登记材料原件，选择就近登记大厅的“一网通办”或“全市通办”窗口提交纸质材料，进行现场核验。对符合登簿条件的，不动产异地核验人员即时通知不动产属地人员登簿，登簿后即时生成电子证书（证明），申请人可以通过爱山东APP或“山东政务服务平台”的不动产登记“一网通办”平台现场查看并下载电子证书（证明），实现即时办结。

“五合一”实现有抵押二手房业务“只跑一趟”

记者现场获悉，市不动产登记中心在去年推出无纸化、不见面审批后，今年又推出在同一家银行有抵押的二手房交易，无需卖家“赎楼”的便民新举措。

实行该模式后，整个不动产抵押+转移登记流程进一步简化：买卖双方核实房屋是否存在查封等限制转移的情况。核实无误后双方签订买卖合同。

“过去，卖家转让尚在银行抵押的房产，必须先还清原来的银行贷款，才能进行交易，现在卖家不用赎楼，由买家向银行申请贷款获得批准后，买卖双方和银行在不动产登记机构进行交易。”市不动产登记中心相关负责人表示，通过优化办理流程、精简办事材料、合并办理环节，让二手房买卖双方和银行同时到不动产登记大厅提交纳税及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟、只交一套材料”即可完成还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记共五项业务的“五合一”。减少了过桥资金，拓宽了融资渠道，极大缓解融资手续繁杂，办理时间过长的问题，让市民资金更自由、置业更便利。

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