不动产登记“烟台市通办” 有抵押的二手房业务“只需跑一趟”

本报讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠）11日下午，烟台市自然资源和规划局举行“互联网+不动产抵押登记”平台推广暨“烟台市通办”业务培训会。记者从会上获悉，烟台市在前期六区实现不动产登记“全城通办”的基础上，已通过省“一网通办”平台实现不动产登记“烟台市通办”。市民在同一家银行有抵押的二手房交易，只跑一趟、只交一套材料即可完成还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记共五项业务。

为进一步便民利企，提高办事效率，防范金融风险，烟台市全面推广“互联网+不动产抵押登记”金融平台运用，各银行机构按照“能接尽接”的原则接入；不具备接入条件的，可通过“一网通办”平台办理，提高办事效率。今年7月1日起，凡签约加入的金融机构，原则上各不动产登记机构线下窗口不再受理其不动产抵押登记业务。平台系统免费由金融机构使用。

今年5月，市不动产登记中心已对“互联网+抵押登记”平台进行升级，预告抵押转正式抵押无需群众再跑腿。记者现场获悉，市不动产登记中心自去年推出无纸化、不见面审批后，今年又推出在同一家银行有抵押的二手房交易，无需卖家“赎楼”的便民新举措。

实行该模式后，整个不动产抵押+转移登记流程进一步简化：买卖双方核实房屋是否存在查封等限制转移的情况。核实无误后双方签订买卖合同。银行对新的贷款人的贷款进行审批，审批后银行与买方、卖方签订三方协议，并设立资金监管账户，买方将首付款存入资金监管账户中。银行与买方签订新的主债权及抵押合同。三方共同至不动产登记大厅提交申请，不动产登记中心进行“五合一”并案业务办理，并审核登簿，登簿完成后，发放新的不动产权证书及抵押证明。银行获取到新的抵押证明即放款，并将监管账户的资金打给卖方。

“过去，卖家转让尚在银行抵押的房产，必须先还清原来的银行贷款，才能进行交易，现在卖家不用‘赎楼’，由买家向银行申请贷款获得批准后，买卖双方和银行在不动产登记机构进行交易。”市不动产登记中心相关负责人表示，通过优化办理流程、精简办事材料、合并办理环节，让二手房买卖双方和银行同时到不动产登记大厅提交纳税及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟、只交一套材料”即可完成还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记共五项业务，减少了过桥资金，拓宽了融资渠道，极大缓解融资手续繁杂、办理时间过长的问题，让居民资金更自由、置业更便利。

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