宜宾住宅用地使用权到期后咋办？

晚报讯 前段时间，有媒体报道浙江温州出现了20年住宅用地使用权年限到期要花几十万元“延期”的新闻，后经证实是对信息的误读。不过，这则消息也引起了连锁反应，部分宜宾市民打进晚报热线99125询问，宜宾的住宅建设用地使用权期满后该咋办？19日，带着市民的问题，记者前往市国土资源局进行了采访。

■ 有待实施细则出台

“《物权法》第一百四十九条中明确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”市国土资源局土地利用管理科有关人士介绍，《物权法》在自动续期的操作上，没有做出详细规定，尚有待实施细则出台。“希望上面尽快出台具体规定，以便于操作。”他说。

据介绍，由于历史原因，过去的一些老旧住宅的土地使用权年限不到70年，有的仅有二三十年，但这部分居民可能还没有意识到土地年限到期后续期的问题。目前，还没有到达住宅土地使用权期限届满的高峰，市民主动到国土部门申请办理续期的也还很少。再过几年，申请续期的会逐渐多起来。因此，实施细则尽快出台显得尤为迫切。

■ 目前按评估结果缴纳出让金

不过，这位人士表示，对于宜宾市民有住宅用地使用权续期的需求，目前可由有资质的评估机构按相关技术规程，根据住宅所处的位置、地段等情况进行评估，根据评估结果缴纳出让金后办理续期手续。

《物权法》第一百四十九条还明确，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。同样，对于产权人提出需要对非住宅土地使用权续期的，因《物权法》没有明确是否自动续期，故需视今后土地利用和城市规划等情况而定，也可能不续期。如果适合续期的，目前只能通过有资质的评估机构进行评估，按评估交纳用地使用权续期费用。

■ 房产年限是永久的

据了解，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据法律，土地所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到法律保护的。

根据《物权法》规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

晚报记者 江华

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