众生商业广场何时服务众生

家住临港的人都已感受到了，身为城市建设新区，随着入住率的提升，诸多不便开始显现。买菜、购物、看电影、大型餐饮，这些生活配套的必需品似乎都难以让人满意。

2012年，宜宾市首个漫步式商业街区———众生商业广场正式开建。4年过去，这里依旧犹抱琵琶半遮面，尚未正式营业。

这无疑在考验临港市民的耐心。而对于它的未来发展，是好是坏，更让人捉摸不透。

A 时间敲定 今年底整体营业

家住临港地中海蓝湾的郑女士从卧室窗户望出去，便能看到在建的众生商业广场。“印象中这里都建了几年，到现在还没完全投入运行。”郑女士说，当初买房，就考虑这个地段不错，楼下有洗马池公园，旁边还有众生商业广场。

“洗马池公园的建设也是断断续续，刚建时宣传得让人期待，但建好后有些失望。”郑女士说，晚饭后她会和家人去洗马池公园逛逛，美其名曰是一个新建公园，但整个园区面积狭小，可观赏的景点也十分有限，有些地方的设施已然锈蚀，“其实就是一个广场，跳坝坝舞的人倒是有了好去处。”郑女士说。

再来说在建的众生商业广场，“这里的建筑还比较独特，楼层不高，容积率低，楼间距大，看上去很宽敞。”郑女士的评价中带着肯定。她觉得，等以后建好营业，到这里转耍的市民应该很多。

“这几年临港的住宅小区建设很快，入住人口也是骤增，但配套设施的建设慢了，让人感觉很不方便。”家住青年城的市民汪先生说，辖区内没有一个电影院，没有上规模的商场，大型用餐的酒楼除了太阳岛酒店外别无选择。就连买菜，每天都是个闹心事儿。

汪先生说，宜宾正在创国卫，青年城楼下有菜农自发形成的菜场已被取消，每天买菜只有到几家规模不大的果蔬店。

众生商业广场营销部工作人员张弦介绍，该项目是宜宾首个跨界商业体、漫步式公园商业街区，由众生集团和寅吾地产合力打造。所谓跨界，就是业态的交叉性、互补性，以及消费与休闲娱乐结合的特性。占地100亩的项目，只建了6万余平方米的纯商业建筑。其他的土地，都用于打造休闲环境。

张弦说，众生商业广场项目分为A区和B区，A区于2012年12月开建，建筑面积3万平方米，今年初，A区已通过综合验收，具备开街条件；B区建筑面积3.8万平米，将于今年七八月进行综合验收。“预计在今年底，众生商业广场就将整体开街运营。”张弦说。

一位不愿具名的商业地产项目知情人士说，一个商业体项目从拿地、开建到销售、运营，通常会在3年时间完成，“众生商业广场开建至今都4年了，迟迟没开街运营，与这几年的房地产行业不景气紧密相关。”该人士称。

B 业态分布

全新模式 全龄乐动

“有一种全新商业模式，就要轰动宜宾。”在众生商业广场的宣传书上，这样的字眼赫然在目。

张弦说，众生商业广场是全开放式低密度商业运营空间，将潮流购物、绿色餐饮、休闲娱乐与健康中心、时尚运动、儿童乐智等全新业态结合起来，将开创宜宾全龄乐动商业街区。

“在寸土寸金的都市里，众生商业广场建有约3万平方米的户外休闲运动场馆。”张弦称，众生商业广场在中心广场的位置规划了两大球类运动———篮球场与足球场，先聚人气再聚财气，在众生商业广场的楼层平台还将布设诸如羽毛球、网球场等人气场馆，与商家的业态顺向呼应，相互促进。

“把运动和商业揉合在一起，在宜宾，我们开了先河。”张弦说，这与临港的运动场地匮乏、都市人更加注重运动和健康等因素紧密相关。

这种跨界的痕迹在项目落地时就体现得淋漓尽致。众生商业广场，基于众生医药集团的医健资源，建于寅吾地产平台。医健和商业的混搭，从最初就已注定。

张弦称，众生商业广场A区的业态规划就是定位为医疗性经营场地。目前，宜宾爱康医院已经进驻并开院。26日下午，记者在爱康医院看到，几个患者坐在就诊大厅，整个医院有些冷清。

“好多人还不晓得这里有医院，医院开展的业务有限，不是所有患者都可以对症看病的。”路过此地的一位市民说。

“宜宾利民医院也在A区买了一栋楼，建筑面积达到5000平方米。”张弦说，A区规划了2—3家综合型医院，为辖区居民就医提供方便。

对于工程量接近尾声的B区来说，张弦介绍，B区将以餐饮、电影院、亲子活动、大型超市、主题酒店、服装百货等为主。众生商业广场以街区式的格局，加大体验商业形态，区别于“大盒子”的商业体。无论是品美食、喝咖啡、观影、K歌、购时尚，还是来逛一逛，轻松休闲，乐动生活，众生商业广场可以满足不同年龄层的群体需求。

众生商业广场休闲核心主要由美食特区和快时尚特区组成，美食特区以前沿的“粉丝型”排队店集合而成，快时尚则集中了知名品牌。

据了解，目前已签约的商家有H&M、GAP、ZARA、太平洋影城等。

C 前景预测 看好还是看坏

对于即将交付的众生商业广场项目，张弦很是看好它的发展前景。

“项目附近有地中海蓝湾、青年城、金凤凰、凯旋城、太阳岛、临港中央、临港国际等成熟住宅小区，入住人口已超10万，有人就有需求。交通方面，5路、19路、27路等多条公交线路交汇于此，出行便利。”谈起这些先天优势，张弦语气中带着兴奋。

整个项目的建筑风格也颇具特色。众生商业广场用“风生水起”的园林主题概念，把纯商业项目打造成主题公园的环境，利用中心玻璃钢变色灯柱演绎水涌起的效果，并与扇叶形灯带铺装集中体现中心思路。

根据设计，在场地中大量使用水波纹分隔空间，以求达到聚集商气、人气的效果。同时，项目中还有一条樱花主题景观大道，到了樱花盛开的地方，不少市民在这里拍照留念。

“开发商大面积自持经营，统一业态规划，统一管理，这也是项目看好的原因。”张弦说。

此外，项目独有的庭院式商业空间设计和单层挑高的建筑设计，超高得铺率，低投入，高回报。张弦举例说，开一间同样大小的茶坊，在常规商业中心，需要租200平米的商铺，在众生商业广场，只需要租100平米即可。

“不管说得多么天花乱坠，最终还是要靠市场和时间来检验。”一些临港市民这样看待。

“把医院和商业结合在一起，我觉得让前来消费的市民心里顿生不舒服感，也让一个商业广场的定位不够明晰，显得怪怪的。”家住地中海蓝湾的刘先生说。

地产人士曹先生认为，宜宾商业这几年发展迅猛，老城区的大观楼商圈、银龙广场，南岸东区的凯德广场、莱茵春天及在建的重庆百货，南岸西区有东方时代、财富广场，中坝组团的海港城等，但真正“人财两旺”的屈指可数。

“现在交通便捷，私家车几乎成了家庭标配，大家消费并不一定非得要就近，而是对购物环境、质量、价格、服务等因素的综合考量。众生商业广场附近有这么多居民，但不是说这些居民就一定会选择前来消费。”曹先生说。

家住太阳岛小区的廖华说，从财富广场、莱茵春天、东方时代广场开业情况来看，开业之初半个月，因为新鲜感常常人气爆棚，但一个月后，这些场所自然冷清了很多，“受到电商冲击，现在的实体商铺面临诸多挑战和困难，生意难做成了商家们的共识。在这种大环境下，众生商业广场也会遭受很多难题，并非想象中那般美好。”廖华说。

晚报记者 陈道强

新闻推荐

离退休干部欢庆建党95周年

昨（29）日，由中共宜宾市委老干部局主办，市老干部活动中心、市级机关老年健身协会承办的一场文艺演出在中山公园举行。离退休干部们载歌载舞，纪念建党95周年暨红军长征胜利80周年。晚报记者冯憬...

宜宾新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播宜宾正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。