商铺被占用 房租竟然无人给？

晚报讯 日前，晚报新闻热线接到翠屏区西郊居民周国群反映，称她在中坝大桥附近的海港城一楼购买了商铺，可从今年 3月以来铺面就一直被超市占用，但无人承担相关房租费用。

业主铺面被商家占用

5月11日，记者来到中坝大桥外滩一号下面的海港城一楼，看见这里是新开的一家超市——新时代摩尔购物中心。由于楼下还有还有附2楼，一楼与大街中间就形成了几米宽通道，所以都是采用钢架桥连接，才能从大街通向超市。“看嘛，超市旁边的一间就是我购买的铺面。”市民周国群说，她花了100多万元（首付60万元，其余部分按揭），于2013年在海港城一楼购买了36平方米的铺面。因购买铺面时与开发商协商，由开发商对铺面进行返租9年，每月租金为7600元。2016年3—9月，周国群就再也没有收到开发商返租的租金了。

经了解，原因开发商资金断了链条，无法承担几百家商铺的返租租金了。后来，这些返租商铺就由小区业主委员会接管进行统一出租经营，先后由原租金的10%和20%支付给业主。“租金太少了，我就没有同意。”周国群告诉记者，她现在每月交纳按揭贷款6000多元，由于现在商铺的租金太少，自己就要求业主委员会，将她的铺面位置划出来自己经营。记者在现场看到，周国群的铺面靠近封闭窗口，一边被超市隔断封闭，一边由业委会紧锁，铺面里被超市全部堆放了大米、油盐、胶凳等货物。

周国群称，如今一两个月了商铺被占用，也没有人向她作出合理解释。她去业委会了解情况，相关人员要她找超市。找到超市负责人，对方又称房租是统一交给了业委会的。就这样推来推去，导致两个月的房租无人承担。

超市只有向老板汇报

新时代摩尔购物中心（超市）相关负责人胡某说，超市开了一个月了，很多柜台正在试营业阶段，还有部分装修没有完善。货物是临时堆放在周国群的铺面里的，至于房租的问题，超市老板是统一交纳给小区业委会的。超市几次和周国群协商，打算将她的铺面租下来，租金问题没有达成一致。至于货物的堆放和何时搬走，他也做不了主，只能向超市老板请示汇报。

业委会业主没委托出租

随后，记者来到海港城小区业委会办公室，相关工作人员曾某说，海港城的商铺有500余个，购买业主400多户。但一楼和附一楼的铺面都是成“豆腐干”形连在一起的，很多地方都无法分隔经营，只有整体出租。业主周国群以租金较少为由，要求自行经营。同时还写了相关资料，不委托业委会对她的铺面进行出租，业委会经过向上级部门请示汇报后，通过了室外改建天桥等具体办法，才将其商铺面积分划出来。业委会没有向相关商家出租此商铺，也无权出租周国群的商铺，至于业主的商铺被商家堆放了货物，收不到房租与业委会无关。如果周国群认为小区业委会存在违规问题，可以通过法律渠道来解决。

律师可通过法律维权

四川义言律师事务所律师朱迅认为：根据巜合同法》相关规定：开发商与周某签订“铺面返租合同，租赁期9年，每月租金7600元“的协议。由于开发商资金链断裂，不能承担返租资金。小区业主委员会为减少损失，维护经济秩序，对铺面进行统一出租经营，是合情合理的。但如果业主周国群不同意，有权自行经营。现对周国群的个人铺面问题， 若业主委员会或超市，谁占有谁就给付租金。若几方协商不好，周某可通过法律途径维权解决。

晚报记者 向伟 文/图

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