宜宾的楼市还能傲骄吗

一个城市的经济发展好不好，GDP、人均GDP是衡量的重要指标。

但对于很多普通老百姓来说，可能根本不晓得啥子叫GDP。GDP好像和工资也没得好多直接关系的，这三个莫名其妙的英语字母离普通人的生活距离似乎还有点远。

普通老百姓会用一个更简单直接的方式来衡量城市经济，那就是这个城市房子卖的好不好？卖好多钱？

别说，这个方式其实还有点民间哲理。多年以来，宜宾的房价一直在川南几个城市里居高不下，销售也是这几个城市中相对最好的，去年，根据宜宾市房管局每月发布商品住房信息统计显示：2019年宜宾主城区商品房备案量13066套，同比上升3.34 %。

房产售卖的情况似乎也和宜宾经济在川内的排名相匹配。

但今年的新冠肺炎疫情，让高歌猛进的宜宾楼市陡然刹车了。官方公布，宜宾2月份的数据显示，主城住宅备案416套，环比下跌54.63%，同比去年2月，更下降了63.51%。价格方面也同样明显，2月份备案均价为8763元/㎡，比去年12月下跌了900元/㎡左右，较今年1月下降了约300元/㎡。

对于宜宾楼市而言，这样的开局，肯定是迎面重击。而去年还有大概7万套的存量房，让宜宾楼市2020年的前行似乎很沉重。

一面是销量、价格双降，一面是宜宾市场还剩大量存量房没有消化。不料，3月30日，宜宾自然资源与规划局发布了一个重磅消息———《宜宾中心城区2020年度国有建设用地供应计划表》。文件显示，今年宜宾会供地约1.7万亩土地，其中，商品房用地高达6235亩。6235亩商品房用地是什么概念呢？业内人士纷纷以容积率进行测算，取一个容积率中间值2.5计算。6235亩地将会给宜宾中心城区市场提供大约10万套房子。OMG，真的是惊掉下巴。

按照宜宾每年的去化量来计算，这17万套房子，够宜宾卖10多年了，今年的楼市注定是不平凡的一年。

这个时候，与政府规划供应大量商品房用地的热情相比，普通市民显得格外冷静，一则市场的消化能力已经跟不上，一则很多市民都在持币观望。市场消化能力且不说，但是刺激购房的政策是当前救市可以采取的手段之一。

我们的邻居泸州，最近就出炉了《泸州市合力应对疫情影响鼓励农民工在泸置业发放置业补助实施细则》。细则中说明，在泸州，农民工、大学生、退伍军人、创业者这四类人，买房子可以补助3%，买车位再补助3000块。这个政策在这个时候的出台真的救楼市于水火中哦。

而宜宾，咋个才能拉楼市一把唉？我们拭目以待。

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